MoneyDJ新聞 2018-03-23 13:11:39 記者 新聞中心 報導
中新網報導，今(2018)年2月大陸全國房貸利率繼續上揚，連續14個月上升。融360監測資料顯示，大陸2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.114倍，相較1月上升0.55%。
融360監測資料顯示，大陸2月全國首套房貸款平均利率相較去年同期上升了22.15%。以現在大陸全國首套房貸平均利率5.46%貸款100萬元(人民幣,下同)、30年等額本息還款計算，僅利息就需要償還約103.50萬元，而在去年同期所需要償還的利息約81.76萬元，一年內利息支出多了21.74萬元。
中新經緯彙整資訊後發現，大陸全國房貸利率的這一波漲勢始於2017年初，去年1至4月全國首套房平均房貸利率開始緩慢上升，5月後上升幅度加大，一直持續到11月份上升幅度才有所趨緩。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從利率資料來看，2014和2015年的降準降息形成了低成本利率，依目前趨勢來看，這一波低成本利率已開始慢慢走向上行通道。
融360分析師認為，2月大陸全國房貸市場繼續保持收緊的態勢，原本新年伊始，各家銀行貸款額度應該比較充裕，但今年各家銀行房貸利率卻紛紛上調，貸款額度收緊，甚至暫停放貸，預測未來房貸利率仍有上浮空間。嚴躍進表示，整個資金面收緊將是可預期的，資金面收緊將帶來房地產行業銀行貸款利率的上漲，導致購房成本上升。
目前，大陸眾多二線城市放鬆落戶限制，大量吸引人才，融360分析師認為，未來二三線城市的人才引進會促進該城市購房需求增長，且由於地方優惠政策的支持，銀行可能會在房貸業務申請受理方面給予一定優惠，但基於資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢。
此外，融360分析師表示，目前關於房地產的差異化調控已初見成效，一線城市的限購政策使房價回歸理性，三四線城市的去庫存也在加速；從房貸的平均利率來看，一線城市的平均利率一直低於二線城市的平均利率，從利率增速上來看，未來一線城市房貸利率增速可能小於二三線城市。
