美簽約待過戶成屋銷售創低 專家看好谷底回溫

2023/12/01 10:04

MoneyDJ新聞 2023-12-01 10:04:09 記者 黃智勤 報導

最新數據顯示,高房價、高利率使潛在購屋族卻步,美國10月簽約待過戶成屋銷售(pending home sales)20年來新低;不過,專家看好,隨著房貸利率近期回落,房市景氣可望從谷底反彈。

Barron`sCNBC等外媒報導,全美不動產經紀人協會(NAR)1130公布,美國10月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales IndexPHSI)月減1.5%(年減8.5%)至71.4,創2001年開始彙整數據以來最低。

NAR首席經濟學家Lawrence Yu指出,10月正值房貸利率攀至最高峰,房屋交易因此急凍。

美國主流的
30年期固定利率房貸利率今(2023)10月一度飆破8%,除高利率衝擊買氣外,現有屋主惜售心態明顯、成屋庫存稀缺,也使得交易更加冷清。

成屋簽約待過戶銷售數據反映已簽訂合約、但尚未進行過戶移轉的物件數量,通常被視為成屋銷售的領先指標;數據低於100代表景氣處於萎縮。

Barron`s分析,由此來看,美國11月成屋銷售數據應相當低迷,但也可能「到達谷底」,看好景氣將觸底反轉。

根據Mortgage News Daily統計,美國30年期固定利率房貸的利率繼10月觸及8%的高峰後,近幾週已逐漸回落至約7.3%

美國抵押貸款銀行協會(MBA)執行長Bob Broeksmit指出,近來房貸利率回落,已推動申貸需求升溫、購屋族負擔稍稍減輕。若屋主售屋意願進一步增加,可望帶動市場上的成屋供應擴增、房市交易回溫。

NAR調查也指出,規模75萬美元以上的房屋交易量有所成長,主因為市場上高端物件的供應增加。

(圖片來源:iStock)

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