MoneyDJ新聞 2019-12-20 13:43:45 記者 新聞中心 報導
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2014-2019(1-11月)商用不動產上市櫃交易統計(億元):
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業種 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019/
1-11月 |
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科技 |
221.2 |
230.0 |
246.1 |
227.2 |
229.8 |
324.6 |
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壽險 |
128.5 |
328.9 |
238.8 |
86.0 |
92.5 |
156.4 |
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傳產 |
52.7 |
224.4 |
91.7 |
155.7 |
354.5 |
132.3 |
|
建設 |
153.8 |
50.5 |
45.3 |
57.2 |
92.2 |
102.4 |
|
投資 |
189.8 |
10.7 |
78.8 |
59.4 |
48.4 |
49.3 |
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金融 |
-- |
73.0 |
-- |
33.2 |
145.1 |
65.3 |
|
其他 |
26.6 |
34.0 |
-- |
6.0 |
65.4 |
24.3 |
|
服務 |
6.5 |
12.9 |
2.5 |
3.0 |
55.4 |
73.2 |
|
REIT |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
56.1 |
|
其他 |
72.7 |
36.4 |
88.8 |
91.2 |
26.1 |
115.1 |
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總計 |
851.8 |
1000.6 |
791.9 |
718.7 |
1109.4 |
1099.0 |
資料來源:信義全球資產統計 |
中美貿易戰開打以來已快2年的時間，整個全球產業生態加速重整中，造成不少高端科技大廠回台布局，也導致大型建設公司及金融、壽險業資金轉回台灣投資。信義全球資產統計今(2019)年1-11月上市櫃公司不動產交易，觀察到買方以建設業占最大宗，其中又以興富發(2542)居第一；此外，海外投資風險提高，金融、壽險業重回台灣不動產，值得關注的是，金融業從2013年起鮮少購置商辦，到2018年迅速攀升，顯現出市場投資景氣持續成長。
信義表示，近兩年建設公司購地積極，從2015年買地熄火，到今年還沒結束就衝出1,028億元的好成績，不僅較去年成長65%，更創下有統計以來新高，其中雙北購地占比最高；此外，建商中又以興富發購地位居第一，光今年投資金額就來到126億元，分別在台北、桃園、台中買地，除蓋住宅外，還宣布擴大商用不動產比例，看好辦公需求，未來將蓋30棟商辦大樓，而建商從2018年開始加重投資工業用地，包括華固及長虹紛紛提高廠辦開發比重，分別在台北及新北買工業地，預計開發廠辦，而今年建商投資工業地產較去年成長38%。
此外，從2017年壽險、金融業投資動能大減，到2018年受國際經濟不穩定，資金轉回投資台灣不動產，近兩年投資金額已快破千億，其中以南山人壽投資金額最高，除了重回信義計畫區地上權案標下信義行政中心外，今年又跨足工業地產買下桃園龍潭廠房，主要做倉儲用地；而以往元大金購置標的以商辦為主，近兩年改變了投資標的，標下兩筆台北地上權案，分別是空軍官兵活動中心地上權及松江南京捷運出口案，位居第二；國泰人壽近幾年致力於土地及工業地產，買下台北、桃園、台中精華地段不動產，積極擴大倉儲物流事業。
信義全球資產經理王維宏表示，今年投資與自用需求明顯升溫，皆為整體不動產市場注入千億資金，建商積極搶土地，投資標的以雙北及台中為主，看準商辦租金行情持續看漲，多家建商轉向蓋商辦，產品類別還是以工業地產最受青睞，而從買方類別來分析，以往少見零售、壽險業購入工業地產，在今年提高投資比例，受到近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，壽險像是國泰、南山、全球及零售諸如全家、全聯，紛紛進場跟著科技及傳產業搶工業地，帶動整體商用不動產衝到歷年新高。
