調查：台北市去年房價跌4.9%，為六都中唯一走跌

MoneyDJ新聞 2015-02-12 12:14:06 記者 新聞中心 報導

房市交易低迷，房價亦出現修正，根據永慶價格指數統計，台北市房價近一年來下跌了4.9%，為全台六大都會區中唯一下跌的地區。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全台六大都會區之中，台北市房價在102年Q4站上67.8萬元的最高點後，就開始出現下修盤整，而新北市、桃園市近一、二年受到比價效應拉抬，一路上揚至去年Q2，但受到政府新一波限貸衝擊，房價多已出現漲多回跌的修正。

黃舒衛指出，房價雖有小幅修正，但與買方價格認知仍有差距，根據永慶趨勢前瞻報告對今年第一季的購屋意向調查結果顯示，65%的買方要等到房價下修行情5%以上，才願意進場，加上目前市場待售量大，如何突破重圍順利成交，降價是唯一選項。

黃舒衛指出，觀察近一年來的成交資料，雙北市低於行情5%以上的成交佔比持續攀高，台北市103 Q1佔比僅11%，到了今年1月佔比已達到23%；而新北市103 Q1低於行情5%以上的成交佔比只有6%，今年1月亦持續向上攀升至19%，顯示為了能順利成交，屋主讓利成交的情況增加。

另外，黃舒衛表示，在政府積極打擊投機，針對囤房、短期交易加徵奢侈稅以及房地合一稅將分段上路等管控措施，置產族群購屋信心低迷，目前市場早已轉向以首購、換屋這類自住買盤為主力。根據永慶房產集團統計發現，在低於行情5%以上的成交物件中，自住型買方購買比重逐漸增加，表示有降價的物件受到首購與換屋族群青睞的機會大增。

黃舒衛指出，在市場供給爆量情況下，對於自住客來說，「價格」並不是購屋的唯一考量，但卻是優先必須被考慮到的因素，尤其目前「向下比價」成風氣，在屋況、生活機能等各項基礎條件相近的同類物件中，只有價格最低的物件才有成交機會。

六都住宅價格分析表