精實新聞 2011-07-25 07:55:54 記者 林詩茵 報導
據捷運局統計，今(2011)年5月的總運量就高達4665萬3336人次，捷運帶來大量的運輸人潮，以2011年5月與今年元月相比，人潮成長幅度最大的前10個站當中，通車至今滿2年的內湖線，就包辦了6名，其中南港展覽館站，今年1月入站人次17.7萬人次，但在5月卻衝高到27.3萬人次的運輸量，短短5個月之間，高達54.24%的人潮流量成長率，增加幅度十分驚人，而東湖站亦表現亮眼，以42.52%緊追在後，至於葫洲、大湖公園以及大直，也都有23.65%、16.13%以15.54%的明顯成長幅度，另外忠孝新生站、淡水站、松江南京站、木柵站及西湖站分別擠進6-10名，增幅達10%以上。房仲業者，人潮就是錢潮，預料各站的人氣將順勢推升當地的房地產熱度。
根據永慶House Fun統計，以人潮成長率前10名的捷運站附近房價來看，東湖站在短短5個月之間，房價成長了3.68%，漲幅奪冠；而以些微之差位居第二的松江南京站房價漲幅則為3.47%，主因受惠於辦公大樓林立，龐大的通勤族，且該站未來又是松山線與新莊線的轉運站，人潮房價後勢可期；至於第三名為南港展覽館站，即使地理位置偏遠，仍都具有2.87%的成長潛力。
值得關注的是忠孝新生站，串聯蘆洲線與台北市東區的重要轉運站，房價應聲起漲2.12%，位居漲幅第四名。後續分別為第五名的木柵站，漲1.82%、葫洲站漲1.38%、大湖公園站漲1.34%、西湖站漲1.21%，大直站漲0.16%。HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，受到奢侈稅打房影響，雖然這十大捷運站周遭房價漲幅不大，但人潮支撐房價，買盤熱度依舊不減。
李建興指出，捷運在台北人心中已是通勤、消費、居住以及旅遊的重要據點，綜觀這十大捷運站，位在研究院路的南港展覽館站為台北捷運最東邊的車站，是汐止人往返北市的首要之站，重要程度不言而喻；而東湖站則由於附近有南湖高中、南湖國小等學校，又鄰近哈啦影城生活圈，住宅人口原本就很密集，加上內湖線開通，帶動搭乘人潮不斷上揚，至於位在康寧圓環附近的葫洲站，周邊有康寧護專、康湖公園，附近高樓林立，人流量不容小覷。
而大湖公園以及大直站，多為中小型社區住宅，環境清幽，捷運成為當地人進出台北市中心最方便的交通工具，不過，較為特殊的是新北市的淡水站，就2011年5月份109萬的入站人次來看，觀光景點的聚焦效應十分明顯，每逢假日，經常可見捷運出入口擠滿前來遊玩的人潮，成為名副其實的超人氣最大站。
李建興分析，捷運周邊五百公尺的住宅，幾乎都是最搶手的購屋區域，買方通常一開口就指名離捷運站近，走路不要超過10分鐘的步行距離最理想，顯見其不可取代性已深植人心。內湖線的開通，串聯起大台北地區東西向的大眾運輸路網，填補了台北市東半部地區的交通缺口，疏解由新北市進入內湖科技園區的龐大上班人潮，也因此帶動捷運搭乘人次的大幅成長，以目前主要6條捷運路線來看，內湖線今年1月的搭乘人次從199.5萬躍升到228.4萬，成長幅度高達14.4%，遙遙領先其他路線，沿線住宅行情也隨之水漲船高。
李建興建議，買房子跟著交通建設走準沒錯，其實，要逐捷運而居並非難事，不妨以時間換取空間，以台北市而言，木柵站周遭住宅每坪均價33.6萬，幾乎只有大直站的一半價格，是容易入手的產品，另外新北市的淡水站，附近住宅行情每坪均價僅需24.1萬，又有觀光題材加持，相當適合首購族群。
