MoneyDJ新聞 2022-08-24 09:21:25 記者 李彥瑾 報導
最新公佈的數據顯示，由於美國房貸利率及房價維持高檔，首當其衝的是民眾購屋負擔能力被削弱，美國7月新屋銷量較前月暴減12.6%，跌至6.5年來低點，反映美國房市呈明顯下行趨勢。
CNN、路透社等外媒報導，根據美國商務部(Commerce Department)8月23日公佈的數據，2022年7月美國新建獨棟住宅銷量月減12.6%，以年率計為511,000戶，創2016年1月以來新低，並遠低於彭博社調查所預估的575,000戶。
報導指出，今年3月以來，聯準會(Fed)以升息壓制通膨，避免景氣過熱，連帶澆熄房市熱火。但由於市場上的二手屋待售存量仍短缺，整體房價要跌不易，美國房市應該只會進入調整期，不至於全面崩盤。
新建獨棟住宅約佔美國整體房市交易量的10%。新屋銷售是在簽訂合約時計算，通常標的物仍在興建中或尚未動工，因此可視為房市景氣的領先指標。
全美待售新屋數量於7月增至464,000戶，高於6月的450,000戶，創2008年3月以來最高紀錄。以7月的銷售速度計算，去化所需時間為10.9個月，較6月的9.2個月進一步上升。
美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示，截至8月18日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為5.13%，較前週5.22%有所下降，但遠高於去年同期的2.86%。
數據顯示，7月新建住宅售價中位數為439,400美元，較一年前上漲8.2%。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2022年截至8月23日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫29.45%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水26.82%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低23.09%。
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