MoneyDJ新聞 2020-09-29 09:38:25 記者 新聞中心 報導
21世紀經濟報導，大陸在「房住不炒」政策下，房地產金融政策仍在收緊，據三位銀行業人士表示，有大行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降(涉房貸款規模)、控制個人住房按揭貸款(Mortgage Loan)等房地產貸款規模。此外，部分銀行回饋個人按揭貸款額度緊張，已有銀行呼籲客戶辦理房貸提早還款業務，以騰挪房貸額度。
據一位大行人士表示，監管今(2020)年初就有要求，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，此一比例可能為30%左右，但未見到發文。另一城商行人士表示，人行要求大行壓低按揭貸款等房地產貸款餘額，但未見到相關發文。但也有另一家大行總行人士表示，該行內部討論了信貸規模，但對貸款結構暫無有新的要求。
據估算，若新增房地產貸款占比降至30%，該比例水準大致相當於2015年房地產去庫存政策推出之前的比例水準；房地產去庫存政策後，房地產貸款新增占比自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年底降至34%。
大陸今年房市受新冠疫情影響，上半年大幅下降，疫情之後，房地產銷售迅速回暖；不過，在房市銷售有所火爆的情況下，一些銀行反而呼籲客戶提前償還按揭貸款。一位大陸華南地區大行人士表示，究其原因，就是要壓降涉房貸款規模，包括個人按揭貸款、房地產開發性貸款，監管對涉房貸款規模增長有要求，如果其他貸款增速規模跟不上要求，涉房貸款就需要騰挪規模。
另一位華東城商行人士表示，去年以來的監管合意貸款中，對涉房貸款規模占比一直有要求，增速不能太快。近三年，大陸銀行業涉房貸款占比不斷下降，去年大陸全國新增涉房貸款占比約34%，今年上半年受疫情影響，占比下降至約24.7%。
整體來看，目前大陸房地產金融仍維持「嚴監管」態勢。在此之前，大陸銀保監會表示展開30多個重點城市房地產貸款專項檢查，住建部和人行也發布房地產企業融資「三道紅線」要求，包括剔除預收款後的資產負債率大於70%，凈負債率大於100%，現金短債比小於1倍不得融資；並根據房企的「踩線」情況，分為「紅、橙、黃、綠」四級，然後實施差異化債務規模管理。
