精實新聞 2012-06-01 12:45:47 記者 林詩茵 報導
龍年生育潮帶動購屋及換屋自住型買盤，加上油電雙漲保值需求，國內熱錢從股市轉進房市，5月初以來全台各地案場看屋客回流，置產及自住型買家比例高。建商觀察，北台灣總價在4000萬元以下的住宅銷售買氣旺，而中南部則以1800至2500萬元的產品賣相較佳，房市不僅是品牌建商的個案表現期，也進入了所謂的「總價市場」為導向的趨勢階段。
據央行公布，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫今年4月新承作購屋貸款金額達515.59億元，比起3份增加了31.4億元，創下近9個月來新高，而房貸餘額4月單月增額164.99億元至5.26兆元，也創下統計以來次高水準，僅低於2011年12月的5.27兆元，顯示近期民眾的購屋意願確實受「買房抗通膨」的話題激出。
鄉林不動產研究室觀察，在物價看漲之際，在品牌、地段及產品設計等因素外，購屋族群仍將「預算」擺在第一位，多數看屋客在決定房子喜好度時，會將「總價」列首要考慮，常聽到客戶說「這個總價還在我的預算內，可以接受!」或「我的預算只有2000萬，頂多不再超過200萬」之類的條件。
鄉林表示，目前大台北地區3000至4500萬元的產品成交最快，超過5000萬元以上的高價豪宅，通常成交期會拉長；相對在中南部，以總價1800~3000萬元個案商品賣相佳、出脫率最高。
不過，鄉林不動產研究室也統計，今年第1季台北市推案戶數比起去年同期減少2成，但精華地段房價居高不下，總銷金額仍然增加了2.3%；而新北市總推案量減少了45%，總銷減少33%。
反觀五都中的台中市與高雄市，今年第1季則呈現量價齊揚，其中高雄市房價因補漲因素、總銷金額大增6成、而台中市也成長4成之多。
鄉林不動產研究室分析，這一波房市復甦最大特色是自住客與投資客進場，受到油電雙漲及證所稅影響，嚇跑股市資金轉入房市，出現十多年未見的房市與股市脫鉤現象。
而這波房市買盤很多是自住或置產買家，來自華僑或台商，因追求更優質居住環境而換屋，或者為下一代置產，因此形成「總價市場」；另外，去年百年結婚潮遇到房市緊縮的壓抑，在今年第1季起有所表現，緊接著有龍年嬰兒出生潮帶來的大量自住、換屋需求，在自住客是市場主力客層下，總價訴求也更形明顯。
