MoneyDJ新聞 2017-06-01 12:22:59 記者 新聞中心 報導
經濟參考報報導，今(2017)年前5個月大陸土地市場逐漸回歸平穩。根據中原地產研究中心最新統計資料顯示，今年前5月大陸全國土地出讓最多的50大城市合計土地出讓收入達到1兆103.8億元(人民幣,下同)，年增33%，其中，一二線城市土地出讓金仍維持年增長，但土地溢價率明顯降低。
資料顯示，一二線城市仍為熱點地區，前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元；三四線城市土地收入則明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從大陸全國範圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。
另一方面，大陸全國土地市場溢價率出現明顯變化，其中，一二線城市相較去年同期明顯下調，尤其是一線城市，經營性用地溢價率平均為21%，達到近5年最低；而三四線城市的平均土地溢價率則高達46%，刷新歷史紀錄。
從溢價率看，大部分城市平均溢價率相較去年有所下調，在一系列約束性政策下，高價地出現數量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市今年以來的土地溢價率相較去年同期明顯降低，三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，從最近調控重壓下的市場表現來看，熱點一二線城市調控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制。大陸國家統計局公佈的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市；至於熱點的一二線城市則全面進入調控週期，房價漲幅明顯收斂，這些因素已明顯傳遞到土地市場。
目前大陸房地產企業購地目標開始從一二線熱點城市轉向周邊的三四線城市區域。張大偉表示，從調控政策看，預計後續政策將繼續擴圍，調控城市數量也將繼續增加，整體市場的調控目標是約束房價上漲過快區域。目前一二線城市房價漲幅已見回檔，預計在第二至三季度將出現季減表現；三四線城市則依然會在投資需求推動下，有輕微上漲表現，整體房市的熱度將從過去的一二線轉移到三四線。
