精實新聞 2012-10-22 08:18:38 記者 林詩茵 報導
實價登錄價格在上周二(10月16日)正式上路，雖然網站連當2天，但由於媒體的披露，讓民眾對價格有了新的認知，在購屋行為上也有了些變化。房仲業者統計上周一至周四與前一周同期的網路預約狀況，發現台北市的看屋客戶整體微幅增加4.1%，其中，大安與信義區預約看屋客戶更是明顯增加。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄網站中出現了不少超低價，特別是信義區，經過連日報導，許多買方發現價格仍有空間，因此勇敢轉進市中心。
住商不動產統計，台北市大安與信義區的看屋比例增加最多。徐佳馨認為，信義區與大安區被視為台北房價最高貴的兩區，過去很多民眾是「想都不敢想」，但在實價全都露之後，購屋人發現即便是豪宅，價格也沒有那麼驚人，尤其，信義區居然出現每坪四字頭以下成交物件，因此對於前進市中心又重燃希望。
不過，雖說很多民眾並不清楚，即便信義區與大安區，也有吳興街、林口街、崇德街、臥龍街這些價格較為親民的路段，但以目前市場氛圍、以及民眾撿便宜的心態看來，現階段買方即使出價，應該也不會太漂亮。
相較於大安信義兩區的看屋熱，過去被視為平實區域的文山、萬華、大同等區，由於披露價格和市場相去不遠，再加上現階段並非全面性的價格公開，許多想要購屋的民眾寧可一等，或是到價格較高，價差較大的行政區「碰碰運氣」，排擠效應下，也讓這些區域的預約看屋量出現下滑。
展望未來，徐佳馨表示，現階段北市雖只有28%的價格公開，卻也已經掀起萬丈波瀾，不過仍有路段的成交價付之闕如，因此建議，現階段購屋人除了取得公部門成交資料外，對於成交價格較少的區域可以與各大房仲網站成交行情一併比較，多看多比並勇於出價，在現階段的市場氛圍中，有機會可以議到較佳的價格。
北市各主要行政區域約看屋占比
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行政區 |
10/8-10/11 |
10/15-10/18 |
比例增減 |
|
大安區 |
8.7% |
9.9% |
1.2% |
|
信義區 |
8.4% |
11.0% |
2.6% |
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中山區 |
8.3% |
8.7% |
0.4% |
|
松山區 |
8.9% |
9.6% |
0.7% |
|
中正區 |
9.7% |
9.5% |
-0.2% |
|
士林區 |
9.6% |
9.1% |
-0.5% |
|
北投區 |
7.6% |
8.0% |
0.4% |
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大同區 |
6.3% |
5.4% |
-0.9% |
|
萬華區 |
5.9% |
4.2% |
-1.7% |
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內湖區 |
9.2% |
9.4% |
0.2% |
|
南港區 |
7.5% |
7.8% |
0.3% |
|
文山區 |
9.9% |
7.4% |
-2.5% |
資料來源：住商不動產企劃研究室
製表：林詩茵
