MoneyDJ新聞 2024-08-21 12:57:58 記者 新聞中心 報導
房市交易熱絡，預售市場表現也屢創紀錄。永慶房產集團比較2021年至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現，2024年上半年預售住宅成交件數高達7萬4866件、總銷金額1.3兆元。數據顯示，光今年上半年預售交易件數和總銷金額，就已達2023年全年的75.3%和83.7%。
若與2021年和2022年預售市場全年數據比較，2024年上半年預售表現分別達到2021年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%；2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113.5%；而今年上半年的總銷金額，就已經超越2021年和2022年的全年表現，顯示今年預售市場的火熱程度非同一般。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示， 2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策，再加上台灣疫情控制相對得宜，湧入的資金潮為台灣預售市場創造一波盛況，這波榮景一直延續到2022年上半年，直到下半年才逐漸趨緩。
2023年第一季預售市場亦處於相對低檔，但隨著《平均地權條例》新法上路前的上車潮、以及台灣經濟表現轉趨穩健，自2023年第二季開始，預售房市轉趨熱絡，2023年最後一季月月皆有破萬件的交易量；整體而言，2021至2023年的預售市場雖有起伏，但表現仍屬傑出。
而今年預售表現又更加突出。隨今年經濟數據持續亮眼，民眾購屋信心大增，帶動預售屋房市更加暢旺。今年上半年除了2月因農曆春節因素使預售市場交易量下滑外，其餘月份交易量月月破萬件，5月單月交易量更高達1.5萬餘件，突破歷史紀錄。
陳金萍指出，2024年預售屋總銷金額成長幅度明顯高於成交件數，顯示預售屋的平均總價仍不斷上漲。觀察去年6月七大都會區預售屋平均總價，除台北市高達4208萬元外，其餘六大都會區均在2000萬元以下；但是到了今年6月，新北市、新竹縣市和台中市的預售屋平均總價皆已突破2000萬元。
在房價漲幅的部分，除新竹縣市和台南市預售屋平均總價漲幅在10%以內，新北市、桃園市和高雄市都有18.1%-25.7%的年漲幅；台中市的年漲幅更是高達31.5%，漲幅驚人。台北市預售屋房價漲幅雖只有11.5%，但考慮到台北市房價基期高，一成多的房價漲幅亦不容小覷。
陳金萍表示，預售屋價格反映對未來房價的預估，在經濟發展穩健樂觀、低利環境持續的大環境下，使預售屋價格有所支撐，更可能進一步帶動中古屋價格上漲；展望下半年的房市，全球經濟發展是否會維持穩健趨勢、美國總統大選結果、以及地緣政治變化，都可能會對台灣房市產生影響，值得持續觀察。
