MoneyDJ新聞 2021-10-18 13:33:34 記者 蔡承啟 報導
房價衝、東京9月住宅銷售戶數意外陷入萎縮，本月(10月)預估將呈現增長。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)18日公佈調查報告指出，2021年9月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓新增銷售戶數較去年同月萎縮6.7%至2,311戶，為3個月來第2度呈現下滑，遠遜於REEI原先預估的年增1%至2,500戶。
9月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為67.7%，較去年同月下滑5.7個百分點，3個月來第2度低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
9月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲13.3%至6,584萬日圓，連續第3個月呈現增長；每平方公尺(m2)單價飆漲12.8%至98.9萬日圓，連續第3個月呈現增長。
REEI預估，2021年10月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為3,500戶左右，將較去年同月(3,358戶)增加約4%。
另外，REEI並同時公佈2021年9月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月減少1.5%至1,210戶，連續第2個月陷入萎縮，約略同於REEI原先預估的1,200戶左右；9月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較去年同月大減9.8個百分點至59.4%。
9月份近畿地區住宅大樓每戶平均售價較去年同月上揚1.4%至4,757萬日圓，連續第2個月呈現增長；每平方公尺單價揚升11.9%至76.3萬日圓，連續第2個月呈現增長。
REEI預估，2021年10月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,600戶左右、將較去年同月(1,415戶)成長13%。
東京住宅租金歷史次高
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 14日公布調查報告指出，2021年9月份東京首都圈住宅大樓每平方公尺租金為3,296日圓，僅較史上最高紀錄的前一個月份(2021年8月份)微減1日圓、為史上次高水準。
9月份近畿圈租金較前月份下滑0.2%至1,957日圓，連續第2個月呈現下滑。
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