MoneyDJ新聞 2015-09-22 06:34:56 記者 賴宏昌 報導
全美不動產協會(NAR)21日公佈，2015年8月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較7月的558萬戶(下修值)下滑4.8%至531萬戶；與2014年8月相比增加6.2%、連續第11個月呈現年增。
根據華爾街日報的調查，經濟學家原先預估8月份成屋銷售年率將達553萬戶。4.8%是今年1月(4.9%)以來的最大降幅。美國成屋銷售距離歷史高點還有一段遙遠的差距。彭博社報導，史上最高紀錄出現在2005年(708萬戶)。
美國成屋銷售數據佔整體房市超過90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示，8月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為228,700美元，較2014年同期上揚4.7%、連續第42個月呈現年增(見圖)。值得注意的是，全美成屋房價中位數年增率在2014年9月至2015年6月期間都維持在5%以上的高檔水準。
首購族比重自7月的28%反彈至32%、高於去年同期的29%。NAR首席經濟學家Lawrence Yun曾指出，首購族佔美國成屋市場歷史平均比重為40%。NAR統計顯示，2014年首購族佔美國成屋市場比重創下1987年以來新低。
屋主大幅降價求售的銷售比重持平於7%，平2008年10月開始統計以來最低水準。全部現金成交比重自7月的23%降至22%，低於2014年8月的23%。
截至8月底待售成屋數量較前月增加1.3%至229萬戶、較去年同期短少1.7%；以當前銷售速度計算週轉天期為5.2個月，高於2015年7月的4.9個月。週轉天期低於5個月代表成屋市場處於吃緊狀態。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，8月份30年期固定房貸利率平均為3.91%、低於7月的4.05%。
