《購屋規劃》利用補助 減輕女性不同年齡層養房壓力

精實新聞 2013-03-05 19:09:52 記者 徐伯豫 報導

三八婦幼節即將到來，身為新時代的女性，您有買房子的打算嗎？是想要靠一己之力，還是想要和姊妹一起養房，抑或是和親愛的”他”共創甜蜜的避風港呢？由於在都市生活大不易，今天除了來分享各年齡層養房的目的之外，也一起來了解如何申請政府補助，減輕房貸壓力。

【30歲小資女 起家厝最愛套房及小宅】

隨著女人就業比例及薪資所得大幅攀升，經濟愈獨立自主，各年齡層女性規劃自己的人生也比男性更為積極。30歲小資女，由於薪水多半不高，為了力拼第一桶金，選擇以「存錢買房」作為理財工具首選，並且鎖定台北市的中山區、新北市的板橋區及中和區的小套房或複層式小宅，作為首次購屋的目標。

好房網總編吳光中指出，女性購屋最在乎不外是「生活機能」與「治安好壞」，因此位在都會區，總價相對偏低的套房產品及複層式小宅，最能符合女人的兩大購屋需求，買盤始終暢旺。以目前中山區住宅平均行情58.3萬元/坪，若以購屋預算一千萬元換算，約可購得17坪的大型套房產品，不過也有精打細算的小資女採取以時間換取金錢策略，紛紛轉向新北市覓屋，其中，與台北市僅一橋之隔的板橋、中和，平均房價在43.3萬元/坪、35.7萬元/坪，在房價及交通雙誘因下，大大刺激30歲女性購屋欲望，樂於當個天天通勤上班的「橋民族」。

【首購新女性 別忘了申請政府貸款】

在此也提醒想藉由購屋理財的小資女們，內政部營建署從96年度起開始辦理住宅補貼，內容包含租金補貼、住宅貸款利息補貼、修繕貸款利息補貼等三種。只要申請人年滿二十歲，且符合後述四項條件的其中之一：包括有配偶、與直系親屬設籍於同一戶者、單身年滿四十歲者、父母均已死亡且戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學或身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，即符合申請條件。

其中對於有購屋能力的無自有住宅或2年內購置住宅並辦有住宅貸款者，提供購置住宅貸款利息補貼，優惠貸款額度最高220萬元，償還期限最長20年，並在100年度起放寬償還期限為30年(政府仍補貼前20年)，建議您多加利用。此外，還可以申請青年安心成家購屋優惠貸款(http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10627&Itemid=57)，只要借款人年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者，最高貸款成數可到8成、最高貸款額度為新臺幣500萬元。詳情可至財政部國庫署網頁查詢(http://www.nta.gov.tw/subject/07_index/03_list.asp?cate_id=261&sid=3077&bull_id=3078
)，目前公告實施日期至103年底，不妨試著申請，減輕貸款壓力。

購置住宅、修繕住宅優惠貸款額度、償還年限、優惠利率、適用對象及補貼利率

備註：1.政府補貼利率：議定利率減優惠利率。
2.議定利率：內政部洽商金融機構議定之利率。
3.郵儲利率：係「中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率」簡稱。
資料來源：營建署網站

【40歲熟女家庭為重 願花大錢購買學區宅】

而隨著年齡增長，女性漸漸邁入家庭，40歲熟女的購屋考量，也從原本的小坪數小宅的自身需求，轉為適合全家大小居住的考量，尤其住家附近是否有好的學區，更是媽媽們的首選。吳光中指出，隨著社會結構改變，現代媽媽多為職業婦女，忙碌之虞，更希望小孩有好的就學環境，除了減輕本身教育的負擔外，也能讓小孩贏在起跑點。

也因如此，擁有明星學校的大安區、中正區、松山區，成為這些望子成龍、旺女成鳳的現代孟母購屋地點首選。除了學區題材外，生活圈及居住品質，加上鄰居素質高，生活機能強，使得這些區段的平均房價，落在每坪65.3~81萬元，沒有2000~3000萬元，很難進駐這些金學區。吳光中建議，其實不同區域都有口碑不錯的學校，父母還是要考量自身的工作地點，及家庭負擔能力詢屋，也能達成雙贏之效。

【50歲晉身包租婆 以房養老】

此外，在女權意識抬頭，有愈來愈多女性提前為下半輩子打算，有7.7成的50歲女性認為，最好的理財工具就是名下擁有第二間房子，當個包租婆收租過日，不僅可「以房養老」，未來兒女也還可繼承房子，一舉數得。

隨著子女離巢，各自求學或另組家庭，多數女性選擇購買第二屋，將原有房子出租，並移居至空間較小，但生活圈完整又依山傍水的景觀宅，因此成為第二屋的首選，吳光中指出，2000萬元就能在內湖區、文山區、新店區買到景觀及地點都不錯的物件，這也成喜愛悠閒和優質生活的退休族首選。

女性30.40.50歲購屋熱門行政區

註：套房產品以房屋坪數20坪以下為統計基礎。換屋及再換屋產品均以非套房產品為統計基礎
資料來源：好房網

【利用重購退稅 爭取多一點購屋基金】

在此也提醒有換屋需求的您，別忘了利用房屋「重購退稅」的優惠，幫助自己增加一小筆購屋的基金。所謂「重購退稅」，就是指您在賣舊屋、買新屋時，若新屋的土地公告現值高於舊屋的土地公告現值，就可享重購退稅的優惠。簡單來說，若您新購買房屋土地公告現值為200萬元，而賣掉的舊屋土地公告現值為150萬元，這中間的差價50萬元就是重購退稅的上限金額。也就是說，若在賣屋時繳交了40萬的土地增值稅，當您購買新屋並符合重購退稅的條件時，這繳交的40萬元就將可被退還，不過退款上限為50萬元，即使超過也無法多補。

此外您也要注意，重購退稅須符合下列條件，包含：1.買賣房屋必須為同一產權所有人。2.買、賣屋間隔不得超過2年期限。3.買屋的土地公告現必值須高於所賣舊屋的土地公告現值。4.買賣房屋必須為自住使用，不得出租、或做為店面和辦公室營業使用。5.民眾最常忽略的一點，新購的房屋5年內不得轉手，否則政府將收回原先退還的稅金。

【買不起房 營建署租屋補助每戶每月最高4000元】

除了買房的補助之外，營建署的住宅補貼也提供租金的補助，並且自101年度起調整為每戶每月最高4000元，補貼期限最長12個月。此外，台北市長郝龍斌去年提出「租事順利、好孕多更多」青年租屋租金補貼加碼方案，除了內政部營建署補助的新台幣4千元之外，北市府額外再加碼1千元；另外育有未成年子女3名以上，還可以加碼到6千元，總計補貼24個月。不過想申請，必須要在租屋當地設立戶籍，並且要憑戶籍謄本方能提出申請，對於不少房客來說，方案如同虛設，也是為人詬病的地方。

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