MoneyDJ新聞 2026-10-21 09:26:22 林詩茵 發佈
央行鬆綁第二戶房貸成數1個月後，達麗(6177)董事長謝志長(附圖)表示，政府的動作顯示政策不再持續壓抑房市，也提升了消費者的信心，近期買氣已見回溫。他說，其實消費者仍具購屋能力，也有購屋需求，若政策不再加壓，預期明年房市交易量可望優於今年。
謝志長指出，其實台灣經濟好、股市表現也帶動資金與信心，購屋、換屋需求一直存在。而信用管制確實有助房地產市場汰弱留強，近年才跨業投入、或財務槓桿較高的業者，可能面臨較大考驗，原本穩健經營的在地小型建商則不宜一概而論。
他說明，法拍數量過往都是房市轉空的觀察指標，但目前尚未看到法拍屋與土地大量增加，顯示市場還沒有出現明顯的系統性風險。只是未來若利率持續上升，購屋族會重新評估負擔能力，買氣可能放慢，惟目前仍有自住需求支撐市場。
在政府資金緊縮的影響下，謝志長也坦言，現在不會急著出手買素地。他表示，房價雖有修正，地價調整幅度相對有限，地主的口袋很深，但建商以目前地價推算開發報酬未必划算。因此，達麗會保留資金、持續觀察，不急著出手。
不過，他指出，公司近年取得不少都更及合建案，可分年推案與認列，短期內不急於大量購地。目前在手的庫存推案量已有千億元上。
談到高雄市場，謝志長表示，台積電效應仍在發展初期，前一波買盤較多是看題材的投資客；隨著台積電相關建設持續推進，科技業人才與自住需求才逐漸進場。他觀察，近期達麗高雄案場已有科技業客戶選購總價約4,000萬至6,000萬元的住宅，顯示只要地段、品牌與產品品質到位，市場仍有承接力。
謝志長指出，達麗近期在高雄、台南及新竹的案場，三房產品銷售表現較佳，兩房銷售速度相對慢；兩房產品則多規劃為「2房加1」格局。他認為，部分自住客的購屋需求已從過去追求低總價的小坪數，轉向重視居住空間與產品品質。
至於都更案，謝志長表示，達麗目前有一筆鄰近忠孝復興站的都更案整合中，地主參與意願提高，範圍也越整越大，甚至已納入鄰近飯店及周邊地主，整體面積逾千坪，後續須重新調整計畫。由於地主對分回房屋或領取現金的需求不同，整合與規劃作業會較長；他估計，若進度順利，從整合到完成審查最快仍需兩至三年，時程也須視地方政府審查進度而定，這將是達麗在台北市中心的指標案。
該案目前規劃最小坪數約28坪，並可透過合併規劃較大坪數住宅，產品將朝小豪宅方向設計。
謝志長表示，達麗上市20年來，選地都以周邊就業機會及交通便利性為主要考量，一定會避開山邊和海邊。
