MoneyDJ新聞 2022-11-15 13:19:28 記者 蔡承啟 報導
東京10月商業辦公大樓持續呈現「供應過剩」、空置率連21個月高於5%，而租金連27降、創逾4年來新低、且創金融海嘯/311強震來最長連跌紀錄。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，2022年10月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.44%、較前月底(2022年9月底)改善(下滑)0.05個百分點，3個月來首度呈現改善，不過空置率連續第21個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」。
東京商辦空置率在2020年2月來到史上最低紀錄的「1.49%」，之後因新冠肺炎(COVID-19)疫情爆發，居家辦公普及，導致東京商辦空置率呈現揚升趨勢。
10月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.21%(減少42日圓)至2萬114日圓，連續第27個月下滑、創逾4年來(2018年6月以來、2萬108日圓)新低水準，且創受金融海嘯、311強震影響的2008年9月-2012年4月(連44個月下跌)以來最長連跌紀錄。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2022年10月底日本大阪商業區商辦空置率為5.12%、較前月底上揚0.04個百分點，5個月來第4度呈現惡化。10月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚3日圓至1萬1,877日圓，連續第2個月呈現揚升。
2022年10月底名古屋商業區商辦空置率為5.59%、較前月底下滑0.18個百分點，連續第2個月呈現改善；每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑5日圓至1萬2,092日圓，3個月來首度呈現下滑。
截至台北時間15日13點10分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.23%至1,945.15點，今年迄今東證REIT指數累計下挫約6%、表現遜於東證股價指數(TOPIX)同期間的下跌約1%。
(圖片來源：MoneyDJ資料庫)
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