MoneyDJ新聞 2022-05-06 10:45:23 記者 李彥瑾 報導
在COVID-19疫情時期，受惠超低利環境及資金潮，美國房市買氣火熱。但最新數據顯示，美國房貸利率上升沒有緩和的跡象，衝上13年來高點，令房價續漲的氛圍轉向。
《華爾街日報》、CNN等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，截至5月5日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5.10%躍升至5.27%，創2009年以來的13年新高，並較2021年同期的2.96%高出逾2個百分點。
房地美首席經濟學家Sam Khater指出，面對持續性升息，房貸負擔增加，加上通膨壓力，可能導致潛在買家卻步，但他預計，短期內房價還會繼續上漲，只是未來幾個月內將趨向減速。
為壓低居高不下的通膨，聯準會(Fed)本週宣佈升息2碼(0.5個百分點)，使聯邦基金利率目標區間來到0.75%至1.00%，為2000年5月以來最大升息幅度。Fed主席鮑爾(Jerome Powell)表明，6月及7月會議可能再升息2碼。
全美房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun日前表示，展望今年剩餘時間，美國房市仍存在不確定性。理由是購屋族的房貸壓力，較短短幾個月前明顯大增，以房價中位數計算，每月要多付300至400美元，對一般家庭是沉重的負擔。
NAR的數據顯示，2022年第一季，美國獨戶住宅房價中位數較2021年同期上漲15.7%，達到368,200美元。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至5月5日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫28.33%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水27.41%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低22.17%。
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