精實新聞 2011-08-03 07:50:39 記者 林詩茵 報導
今年以來，政府推出奢侈稅，並全力針對預售屋轉手進行查稅，造成全台投資客消聲匿跡，過去投資客喜愛的預售屋和新成屋產品，在市場的銷售受影響最大。房仲業者統計，台北市中心預售屋及2年內新成屋的成交佔比，已由5月逃命潮的13%大降至6月只剩6%，市郊區更明顯，由33.1%降至8.9%，新北市則由24%降9.8%，整體來看，大台北地區2年內新成屋和預售屋佔成交比重連2個月跌破1成，買氣明顯受挫。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，過去新成屋投資風氣盛行，而奢侈稅實施後，屋主為了負擔奢侈稅的支出，幾乎都直接上調開價，但因為目前買盤結構發生改變，故買方追價力道已不比往前，因此，在買賣雙方陷入僵局的狀態下，新成屋買氣陷入低迷；另外，預售屋也是投資客搶購的產品之一，但在政府開始針對預售屋全面展開查稅之後，投資客也急於退出預售屋市場，因此，在這一波政府打房的重擊下，預售屋及2年內新成屋市況慘烈。
永慶房仲集團研展室統計，北市市中心、市郊區、新北市預售屋及2年內新成屋成交占比在5月份皆明顯向上提升，尤其以北市郊區成長幅度最為明顯，由4月份的22.0%提升至33.1%。黃增福表示，去年市場景氣蓬勃發展，除專業的大型投資客積極進場外，同時也吸引口袋較淺的短期投資客進場，但因資金較不雄厚，故短期投資客主要以市郊區房產為標的，例如內湖、南港等區域，進而造成北市郊區預售屋、2年內新成屋在奢侈稅前賣壓沉重。
而北市市中心多屬口袋較深的長期投資族群，因此，投資客賣壓相對較小，故市中心5月份預售屋、2年內新成屋成交占比大致與4月份持平，僅增加0.3%，另外，新北市新店區及新莊區預售屋及新成屋量體大，也有不少投資客進駐，故5月新北市預售屋及2年內新成屋成交占比也有7%的成長。
另外，觀察奢侈稅後成交資料，6月份市中心、市郊區、新北市走勢都皆呈現中古屋量漲、預售屋、2年內新成屋量縮的格局，預售屋及2年內新成屋成交占比都已經跌破1成，僅各佔6.0%、8.9%、9.8%，而7月份預售屋及新成屋成交占比雖然有提升，但仍是在1成以下。黃增福指出，目前市場上成交物件以中古屋為主，預售屋及2年內新成屋皆因開價過高而乏人問津，但未來預售屋及新成屋成交量將隨著奢侈稅2年內買賣課稅的限制條件解凍後而逐漸回溫。
整體來看，奢侈稅實施後，大台北地區房市成交量明顯萎縮，在目前成交量能低迷的市況中，惟住買盤支撐力道較強的行政區，在這一波打房的重擊下表現相對較穩定，包括北市文山區、新北市中和區表現最為穩定。黃增福表示，文山、中和兩區因自住買盤支撐，中古屋成交表現較穩定，因此在這一波預售及新成屋交易量驟減的市況下，還能維持一定的水準。
黃增福認為，雖然目前投資客退出市場，但自住買氣快速回溫，預期未來房價穩定應可期。
