MoneyDJ新聞 2020-05-11 11:16:28 記者 陳苓 報導
美國共享辦公室業者WeWork未繳租金、並重新談判數百件租約，在商業不動產抵押貸款市場掀起波濤。由WeWork租金做擔保的債券，價格慘瀉。
金融時報10日報導，疫情讓商業活動一夕停擺，許多房客向WeWork尋求租金減免、或是終止合約，迫使WeWork大幅刪減成本。仰賴WeWork租金的商業不動產抵押證券(CMBS)，遭受重創。CMBS是把商業抵押貸款打包後，包裝成債券出售，對借貸者違約的可能性，有不同程度的曝險。
以WeWork加州舊金山金融區的辦公室為擔保的CMBS，規模達2.4億美元，其中分級最低的部份，價格從3月份的每1美元面額值逾1美元、如今跌至每1美元面額值0.73美元。以WeWork洛杉磯Wilshere Courtyard辦公室為擔保的CMBS，規模4.1億美元。其中BBB級的投資等級債券，從3月的每1美元面額值近1美元、跌至每1美元面額值0.82美元。Trepp稱，粗略估算約有55億美元的CMBS，涵蓋WeWork租用房產。
Trepp：5月CMBS拖欠率 恐追平空前高
Trepp 4月30日報告稱(
見此)，Trepp的CMBS拖欠率，4月為2.29%，較3月跳增22個基點，增幅創2017年6月以來之最。市場早已預料拖欠率會飆升，但是此一溫和增幅讓外界大感意外。
這是因為受疫情衝擊的CMBS借貸者，大多要到5月才會列入「債務拖欠」。3月初疫情尚未擴大、居家避疫令未普遍實施，多數業者均準時繳納3月1日貸款。4月份許多人無力繳款，但是並未計入拖欠，被歸類在「寬限期」、或「逾越寬限期」，一旦這些業者5月1日未償還貸款，就算是逾期未繳30天，可列入債務拖欠。
4月寬限債務比率達7.6%，如果這些寬限債務5月份全數列入拖欠，那麼整體拖欠率將升至10%以上，追上2012年7月空前新高的10.34%。
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