MoneyDJ新聞 2018-10-25 11:04:33 記者 新聞中心 報導
大陸今(2018)年第三季房地產市場尤其是住宅市場出現降溫，市場有入冬跡象。近日，易居房地產研究院發布的《2018年前三季度全國房地產市場報告》指出，從土地市場看，成交量相較去年同期上漲，土地購置均價增幅連續6個月回檔；長江商報引述易居研究院研究員沈昕表示，隨著地價漲幅持續收斂，預計未來一年全國商品房銷售均價漲幅亦將趨於收斂。
沈昕表示，指出大陸前三季房地產行業多項指標雖然出現小幅波動，但整體表現好於預期；進入第四季，隨著開發商資金面不斷趨緊，全國房地產開發投資雙位數高增長恐難以持續，預計後續相較去年同期將出現回檔。
數據顯示，今年前三季，大陸全國商品房成交均價8,728元/平方米(人民幣,下同)，年增10.2%，增幅比去年同期上升6.3個百分點。其中住宅成交均價8,539元/平方米，年增11.9%；商業營業用房成交均價上漲4.1%；辦公大樓成交均價上漲4.7%。
大陸前三季商品房銷售面積11億9,313萬平方米，年增2.9%，增速比1-8月回檔1.1個百分點。值得關注的是，7月房價年漲幅已大於地價年漲幅，除去年初異動的月份來看，這是2016年5月以來首次房價漲幅大於地價漲幅；下半年以來多個熱點城市出現土地流拍、底價成交等現象，土地市場降溫明顯。
沈昕認為，大陸本輪房地產短週期上行期，地價帶動房價上漲的效應非常顯著。7月地價漲幅首次低於房價漲幅，8月延續此趨勢，9月兩者差額已擴大至4.1個百分點；隨著地價漲幅持續收斂，預計未來一年全國商品房銷售均價漲幅亦將趨於收斂。
