MoneyDJ新聞 2026-07-02 13:31:06 新聞中心 發佈
戴德梁行今(2)日舉行第2季房地產市場回顧及趨勢預測記者會，展望下半年房市，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，現在投資市場中，大老婆是股市，「房地產已淪為小三了」，資金在股市有賺錢就會持續停留在台股，股市資金不會轉到不動產；下半年房市會是價緩跌、量再縮、買氣不旺，預估今年買賣移轉棟數約26萬棟，會比去年預估的28萬棟還低；惟現在有經濟、政策、資金三盞明燈支撐房市，所以這波交屋潮鮮少斷頭潮。
顏炳立表示，期待股市資金回流房市，就是七個字「天真活潑又可愛」；現在投資市場中，大老婆是股市，二老婆是美金、債券等，「房地產已淪為小三了」；只要價格不降，政策、資金條件不變，房市就不會好，交易量仍會溫和萎縮；資金只會往最熱的最有獲利的地方走，預期「三五年內不會回到房市」。
顏炳立也表示，今年房市就是一個字「等」，等量、等價、等買氣、等政策、資金鬆綁。他並以「希拉蕊」、「艾森豪」來形容下半年房市，希拉蕊是「虛累累」、艾森豪是哀嚎；下半年房市會是價緩跌、量再縮、買氣不旺，預估今年買賣移轉棟數約26萬棟，會比去年預估的28萬棟還低。
不過，他也指出，現在房市有三盞光明燈，第一盞是經濟，台灣GDP超過10%以上；二是政策，政府打炒房政策沒有動；三是資金，在國內的資金沒有再轉出去；因為這三盞光明燈撐住市場，這波交屋潮鮮少斷頭潮，只有零星個案而已；也因為現在經濟好，資金充沛，業者雖然哀哀叫，但只有小聲哀。
在各類產品方面，顏炳立表示，預期土地市場價格將持穩，但量還會再縮；而預售市場要看地段、環境、可及性和個案表現，且現在靠剛性買盤撐場，銷售期還會拉長；至於成屋市場，蛋白區超漲和單價、總價、產品不對的產品，房價會呈現較大幅的修正，才會有成交量。
