MoneyDJ新聞 2015-02-26 15:28:20 記者 新聞中心 報導
景氣燈號終結連十綠，亮出首顆黃藍燈，顯示國內經濟景氣走緩，加上近期房屋稅、地價稅等持有稅大幅增稅等議題釋出，民眾購屋持觀望態度，不過在房地合一轉向輕稅，利空淡化，且台股表現亮眼、封關收紅下，消費者信心持續回溫，房地產市場信心有好轉跡象。僅管春節假期讓交易天數縮短，惟根據2月交易量統計至16日與1月同期相較，全台房市呈兩樣情，雙北、台中呈現量增格局，桃竹、台南、高雄則出現量縮市況。
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市2月交易量較1月量增25%，新北成長10%，桃園量縮6%，新竹則大減18%，台中量增9%，台南微幅減少2%，高雄則量縮4%。至於房價部分，台北市2月中古屋平均單價每坪60.2萬元，已退到102年4-5月房價水準；新北市單價每坪39.3萬元，也連四個月跌破40萬大關，是一年以來新低，顯示雙北買氣回籠，但追價無力。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察本月購屋動機，台北市中心以換屋為主，佔比35%，投資置產族群在1月底房地合一稅定調輕稅原則後，購屋意願轉強，本月佔比大幅增加至29%，較1月大增11個百分點，至於首購則跌至二成以下，2月佔比僅19%，低於二成；而市郊區則依然是換屋居冠，佔比35%，其次則是首購佔比31%居次、再度站上三成，合計自住型買盤高達66%，而投資置產佔比也回升至二成以上，2月佔比24%。至於新北市，首購仍是市場主力，2月佔比40%，換屋佔比29%居次，自住客合計佔比為69%，投資置產佔比22%，置產族群回籠跡象明顯。
黃舒衛表示，雙北市低於行情5%以上佔比持續攀高，台北市103年Q1的佔比僅11%，也就是說低於行情成交的比例只有一成左右，但逐季攀高，到了今年1、2月的佔比已高達21%；而新北市103年Q1低於行情5%以上的成交佔比只有6%，低於行情成交的比重相當低，但是103年Q4佔比已來到14%，超過一成以上，今年1、2月佔比還持續向上攀升至16%，都是新高紀錄，顯示愈接近買方期望的價格，才是能順利且快速成交的價格，買方市場確立。
另外，綜觀雙北市以外的五都房地產市況，黃舒衛表示，2月桃園持續呈現價漲量縮走勢，在升格與各項重大建設加持下，屋主心態仍高，買賣雙方價格認知差距大，交易量能受限，其中又以受選擇性信用管制的桃園、中壢、蘆竹量縮最為明顯。至於新竹縣市則為價跌量縮市況，交易量減少18%，指標區域的東區、北區交易件數量縮最多；台中是唯一價量齊揚的都會區，交易量增加9%；台南2月房市呈價平量微縮格局，東區、安平是交易量減最多的區域；至於高雄市，交易量略減4%，由於2月適逢農曆春節，民眾心態上普遍不急於年前購屋，讓交易量略微減少。
黃舒衛表示，在央行管控房市、銀行限貸、還有房地合一與房屋標準單價上調的狀況下，未來房產的持有稅、交易稅都會增加，高總價、高單價市場不振已成常態，而過去房價持續飆漲的狀況已不復見，降價符合市場需求才是創造買賣方雙贏的必要手段。
