MoneyDJ新聞 2014-10-20 09:21:52 記者 陳祈儒 報導

看好中部地產發展，厚生（2107）董事會在上周五決定投入19億元與大陸建設共同購得台中市西屯區惠國段三筆土地，將與大陸建設合建分屋，預計取得約54%房產與車位，加上後續合建，厚生總投資額為20.9億元。厚生今年營收來源主要是板橋建案「謙岳」，而明、後年則來自新店區、北市信義區的2筆合建案。因北部土地取得不易，董事會決定跟房產開發「老戰友」大陸建設轉進台中市區的地產開發。

厚生近5年橡膠皮、塑膠皮本業的市場需求平穩，厚生在業界的供貨地位穩定，但無太大成長力道。反觀近十年來新北市首善之區板橋住宅需求有增無減，厚生遂將板橋廠房拆除改建為住宅。

厚生跟欣陸投控（3703）旗下大陸建設開發新板特區合建推出「橋峰」一期與二期，市場反應不錯；厚生對於土地開發興趣逐年增加，持續在北部的板橋、信義區、新店，中部苗栗等區投入合建。以營收比例來看，今年單月營建收入占營收比重至少5成，多則達8~9成。

今（2014）年因建案入帳可望激勵每股獲利創高，但是明年暫無新案可入帳，營收動能會減緩；而後續建案入帳高峰則是2016、2017年以及2018~2019年。2014年是新板特區的「謙岳」；2016年是新店「富裔河」；2017年是信義B7。2018~2019年則可望是台中西屯區的新建案。因此亦可以看出，明（2015）年厚生營收將靠橡膠皮與塑膠皮本業，淡季至旺季的橡膠皮與塑膠皮合計每個月營業額約7,000萬元至1.2億元不等。

厚生今年營收主要來源是合建案「謙岳」；對厚生來說，全年成交約19戶，是厚生今年4~6月營收單達到歷史新高、歷史次高的主因。Q2單季營收26.08億元則是季度新高。

厚生謙岳下半年6戶交屋，其中，第4季將交屋1戶，今年謙岳將入帳完畢。

按照今年7月份內政部實價網揭露實價資訊，「謙岳」的19戶每戶總價在1.14~1.54億元，該豪宅每坪價格69.5~89.4萬元，並非新板特區最高單價，不過因為車位坪數均超過160坪，造成總價大幅推升。

厚生在板橋、南嵌與龍潭等地累積不少土地合建、倉儲與土地開發的經驗。之前於新店區以6億元購入土地，並於去年在新店與僑礎建設開發案，預計2016年才陸續入帳。據悉，該案「富裔河」目前僅蓋約十幾層，仍陸續興建。

另外，厚生信義區B7則是2017年營收來源之一。信義B7案是大陸建設、厚生、桓邦建設等3家公司投入1,059坪的合建開發案段，預計今年底開工，2017年問世，以信義區估算，屆時推案每坪售價將達300萬元。

厚生董事會最新通過則是參與台中西屯區惠國段土地合建案，土地面積1,095.5坪，移轉容積2,629.2坪；厚生表示，按照2家估價師事務所估價，土地總值為38.1億元與38.4億元。厚生、大陸建設共同開發，每一公司持分50%。

厚生將出資19億元先購買土地；就厚生、大陸建設的合建契約，厚生表示，將負責50%土地取得，就合建部份擔任部分起造人分回54.5%的房地車位，預計投入金額約新台幣20.9億元。