MoneyDJ新聞 2021-01-25 13:43:42 記者 蔡承啟 報導
房價走跌，東京住宅銷售戶數超優、前月份意外大增15%；近畿地區銷售戶數也遠優預期。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)25日公佈調查報告指出，2020年12月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大增15.2%至7,362戶，4個月來第3度呈現增長，且遠優於REEI原先預估的4,500戶(年減3成)。
12月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為62.6%，較前月(2020年11月)的58.1%揚升4.5個百分點。
12月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑4.3%至5,623萬日圓，3個月來首度呈現下滑；每平方公尺(m2)單價下滑0.2%至83.7萬日圓，3個月來首度呈現下滑。
累計2020年全年東京住宅銷售戶數年減12.8%至2萬7,228戶，連續第2年減少、為28年來首度跌破3萬戶。2020年東京住宅每戶平均售價年增1.7%至6,084萬日圓、創下史上第2高水準(僅次於泡沫經濟時期的1990年的6,123萬日圓)。
REEI預估，2021年1月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為1,200戶左右，將較去年同月(1,237戶)下滑3%。
另外，REEI並同時公佈2020年12月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑3.9%至3,105戶，3個月來首度呈現下滑，不過遠優於REEI原先預估的1,800戶；12月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月上揚10.7個百分點至80.0%。
12月份近畿地區住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑8.0%至3,913萬日圓，10個月來首度呈現減少；每平方公尺單價下滑6.1%至66.5萬日圓，3個月來首度呈現下滑。
REEI預估，2021年1月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為800戶左右、將較去年同月(621戶)大增29%。
東京住宅租金創新高
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 14日公布調查報告指出，2020年12月份東京首都圈住宅大樓每平方公尺租金較前月份上揚0.4%至3,168日圓，為5個月來第4度呈現增長、超越2020年10月份的3,163日圓創下歷史新高紀錄。
12月份近畿圈租金較前月份下滑0.2%至1,921日圓。
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