精實新聞 2012-07-23 19:20:44 記者 徐伯豫 報導
全球資產管理公司針對設籍台北市的45,000家企業，進行實價登錄及商辦投資意向調查，調查結果顯示，目前實價登錄政策對商辦價格影響不顯著，但若搭配實價課稅，看跌房價者為數不少。而企業主對商辦價格的趨勢看法分歧，看漲與看跌者皆超過3成，也反應大環境景氣不明朗的多空交戰。6成2的企業主對後市採保守觀望態度，淡定以對，但也有25%的受訪者認為，現在是盤點資產，進行汰弱留強的好時機。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，近半數的受訪者認為在實價登錄8月1日上路前，商辦價格不會有影響。同時有6成5的受訪者會維持公司既有資產策略及步調，不過有2成7的受訪者表示會在政策上路後才會進行交易，後者可能考慮價格資訊透明化後，對買賣雙方都較為公平。
針對第2季油電雙漲，造成的通膨疑慮，調查顯示，有5成3的受訪者表示會考量資產保值的效果而購買商辦，顯見購買不動產仍是主流的資產配置選項。但若未來買賣不動產需依照實價課稅，有4成7的受訪者認為商辦價格可能因此看跌，因此相較於實價登錄，實價課稅對價格的影響程度較大，且普遍認為是利空因素。
至於商辦投資意向調查，有3成7的受訪者仍有考慮在今年購買商辦，其中投資及自用的比例約各佔1/2，而想購買商辦的區位則以敦南商圈(16%)、復興南京商圈(13%)、松江南京商圈(12%)排名前3名，3個商圈合計約佔4成1。至於對未來1年商辦價格的趨勢，則有4成6的受訪者看跌，3成的比例看漲，持平的佔2成4，顯見目前對未來價格走勢的看法分歧，看跌及看漲的人都有，但看跌者比例較高。
而詢問到受訪者對下半年商用不動產投資的觀點，則有高達6成2的比例以保守維持現狀為主，加碼買入及賣出的比例僅各佔6%及7%，但也有高達2成5的受訪者認為應在此時進行資產調整，汰弱留強。
