精實新聞 2012-08-06 16:55:15 記者 鄭盈芷 報導
信義(9940)進入日本房地產市場已超過2年,今日舉辦日本信義成立2週年成果發表會,日本信義社長林彥宏表示,日本房市投資環境與流通量都相當穩定,目前不僅台灣客戶,大陸台商、甚至是澳洲、加拿大台商都有意願赴日購屋。而日本信義今年上半年總成交金額為44.14億日圓(約合新台幣16.83億元),幾乎已經做到2011年成交總額9成,林彥宏表示,日本信義下半年表現應該還會較上半年更佳;以此推估,日本信義今年總成交金額應可望上看90億日圓。
信義表示,公司自2010年5月起在台灣已舉辦60場說明會,平均每個月舉辦2~3場,且定期在台北、台中、高雄巡迴舉辦,協助有意願赴日購屋的民眾。
林彥宏表示,當初信義赴日成立日本信義只是為了延伸對客戶的服務,因此原先其實看得較為保守,沒想到國內客戶的反應相當踴躍,日本信義開幕2年來,已成功服務2千多組客戶,總銷金額高達154億日幣(約58.6億台幣),平均每3天就成交1戶。
觀看日本信義成交產品,大多位於東京都都心5區(涉谷、新宿、中央、港區及千代田),並以售價3000萬日圓(約合新台幣1150萬元)以下的1~2房產品占總成交量4成;信義專案經理鄭泓儒指出,由於東京租屋市場相當穩定,平均投報率達6%~8%,最高甚至達到12%~13%。
鄭泓儒表示,東京目前人口約在3800萬人~4000萬人,而東京當地人實際上只有約1千多萬人,來自日本其他地區以及國外的求學或工作人士占了相當大的比重,因此租屋需求相當旺盛。
鄭泓儒指出,日本房市自90年代泡沫化崩跌70%後,目前東京房價還維持在相對低點,不過因為租屋需求旺盛,出租的投報率並不差,相較於國內或是大陸房市遭遇打房等等利空衝擊,日本房市是較為穩定的投資市場。
林彥宏則表示,目前不僅國內客戶,日本信義也將服務延伸至大陸,大陸台商對於日本房地產投資或自用的興趣也很濃厚,他舉例說到,今年就有1大陸台商透過日本信義在代官山買了1戶總價高達1億日圓以上的豪宅,而豪宅主要是自用,該名台商還計畫再另尋適合物件用於出租、投資。
日本信義今年上半年成交總金額達44.14億日圓,已快追上去年整年的49.97億日圓(約合新台幣19.05億元);今年上半年平均單件成交金額為5587萬日圓(約合新台幣2132萬元),則較去年整年的4062萬日圓(約合新台幣1549萬元)明顯增加,鄭泓儒表示,主要是因為今年新增了較多大型的成交物件。
林彥宏表示,繼歐力士、大京與三菱地所之後,目前東急不動產、鹿島與森集團也委託日本信義銷售旗下精選個案,而東急在六本木精華地段個案預計明年完工,日本信義也將幫忙代銷。
為因應業務規模日益擴大,日本信義近日也擴張新辦公室,將原本30坪的辦公區規劃成客戶專屬接待區,並於對面的NOF大樓7樓,新租用48坪辦公室作為行政管理部;林彥宏表示,日本信義目前共有20名員工,台灣與日本員工各半,公司下半年仍預計將徵才10人,也歡迎有意赴日工作的優質人才加入。