MoneyDJ新聞 2017-06-13 10:52:28 記者 新聞中心 報導
大陸社科院財經戰略研究院、大陸社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組，於昨(12)日發佈5月《住房市場發展月度分析報告》指出，隨著資金面收緊、地方政府對住房投資需求尤其是跨區域住房投資的聯合管控，大陸多數城市房價短期漲勢將得到抑制；至於前期房價上漲過快、泡沫較大的城市，例如北京等地短期仍將繼續下跌，但房價上漲壓力仍然存在。
根據住房大數據監測發現，在熱點地區嚴厲的政策調控之下，大陸5月熱點城市房價漲速整體回檔；同時，受認房又認貸、多校劃片政策試行、環京各城市聯合出台重磅調控政策等因素的影響，北京房價與上(4)月相比出現首降情況，環京房價出現大幅下跌；但5月重慶、廣州、青島、成都、濟南等城市房價月漲幅仍偏高。
報告分析認為，大陸5月熱點城市房價相對穩定，主要源於政府對住房投資需求的嚴厲管控。從宏觀環境看，貨幣供應續偏緊，無風險貨幣基金年化利率突破4%，部分銀行房貸利率大幅大調；從房地產政策看，各熱點城市既有組合拳，還有集體行動，例如北京不僅要求「認房認貸認商認離」，還調整了入學政策，對學區房炒作進行打擊，環北京各市也聯合出臺要求三年以上當地社保的需求管控政策；整體來看，購房政策及貨幣環境全面收緊，對短期市場形成明顯利空。
但報告中也指出，從供給面來看，受土地供應和環境承載能力限制，大陸各大城市擴大住房供給的潛力普遍不足，長期供需矛盾仍然存在。對此，報告建議，為進一步穩定房價，短期熱點城市應緊持限購、限貸等需求調控政策，長期應透過城市群的發展，逐步緩解大城市住房供需矛盾。
