MoneyDJ新聞 2024-04-17 07:27:50 記者 黃智勤 報導
最新數據顯示，美國3月新屋開工(housing Starts)較前月銳減14.7%，創四年來最大跌幅。由於高房貸利率影響需求，建商紛紛縮小新建案規模。
MarketWatch等外媒報導，美國商務部普查局16日公布，2024年3月新屋開工年率月減14.7%（年減4.3%）至132萬戶，創2020年4月以來最大減幅，也低於華爾街日報預期的148萬戶。當月獨棟和多戶式建案開工數量分別大減12.4%、20.8%。
作為新屋開工領先指標的營建許可(building permits)也較前月減少4.3%至146萬戶。
專家分析，新屋開工數據波動通常較為劇烈，但也顯示建商認為新屋需求可能受到利率上揚影響。
弔詭的是，由於鎖定低利率的屋主惜售心態轉濃，美國房市其實一直處於供不應求的情況。全美住宅建築商協會(NAHB)預估，全美約短缺150萬套房源。
CoreLogic首席經濟學家Selma Hepp近期表示，春天是美國房市的強銷旺季，但今年情況反常，主因市場憂心聯準會可能因通膨過熱而延後升息，加上房貸利率回升，民眾購屋態度轉趨觀望。
美國房貸機構房地美(Freddie Mac)上週公佈，截至4月11日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸均利率升至6.88%，較前週上揚，再度逼近「7字頭」。
由於美國通膨熱於預期，聯準會(Fed)態度轉鷹，美國營建ETF近來走勢疲軟。SPDR標普房屋建商ETF (XHB.US)和iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)本月分別重挫8.99%、10.53%。
(圖片來源：iStock)
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