MoneyDJ新聞 2022-04-27 08:58:05 記者 李彥瑾 報導
由於房市需求依然強勁，加上待售房屋短缺，抑制了銷量，今年2月美國房價加速上漲。但專家預計，隨著房貸利率陡升，讓房子變得更難以負擔，未來幾個月，美國房價增幅可能會出現放緩。
《華爾街日報》、CNN報導，根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)4月26日公佈的數據，2022年2月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2021年同期大漲19.8%，較1月漲幅19.1%擴張0.7個百分點，創2021年8月以來最高紀錄。
截至2月的12個月間，標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數上升18.6%，1月則是上升17.3%；20大主要城市房價指數更大增20.2%，同樣高於1月的18.9%，而《華爾街日報》調查預期為19.2%，20大城市中所有城市的房價均呈現增長。
其中，2月房價漲幅依然以鳳凰城(Phoenix)最高，年增32.9%，連續33個月高居冠軍，其次是佛州坦帕(Tampa)和邁阿密(Miami)，分別攀升32.6%、29.7%。
標普道瓊指數公司常務董事Craig J. Lazzara表示，美國房價在2月持續飛速上漲，但通膨竄升、聯準會(Fed)激進升息和房貸利率上揚，恐怕很快就會讓房市面臨降溫。
今年3月初，Fed宣佈升息1碼(0.25個百分點)，並預告未來將激進升息。根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，截至4月21日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5%躍升至5.11%，創2010年4月以來的12年新高，且連續七週呈上升趨勢。
全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)日前公佈，2022年3月成屋銷量跌至2020年6月以來新低，原因包括整體待售房屋水位仍低，以及房貸利率和房價不斷升高，首購族難以負擔，因此造成銷量滑落。
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