MoneyDJ新聞 2022-01-17 06:11:30 記者 陳怡潔 報導
中央銀行總裁楊金龍(附圖)上周六(15日)表示，在穩定總體經濟前提下，央行將於適當時機升息，未來央行貨幣政策原則上將會朝向緊縮，但仍會保留彈性空間。關於房價議題，楊金龍表示，因近期房價上漲是全國性的，央行針對不動產的選擇性信用管制措施將會拉長時間，且政策還有精進調整空間。市場認為，楊金龍發言暗示央行可能再祭出第五波的「打炒房」措施。
楊金龍15日獲邀參加中華民國住宅學會年會暨三十週年慶祝大會，並以「央行在健全房市方案中扮演的角色」為題發表演講。楊金龍指出，各國以空前寬鬆政策因應疫情，全球資產價格揚升，國際間均運用多元政策工具，因應高房價問題；主要經濟體採行超寬鬆貨幣與財政激勵措施，協助經濟明顯復甦；但充沛流動性的外溢效應，也帶動全球資產價格攀升；不過，影響房價上漲成因眾多，且不動產相關制度或政策涉及政府各部門職掌；高房價問題所涉成因複雜，須由相關政府部門共同因應。
關於國內房價上漲的原因，楊金龍表示，前年下半年來，國內房價高漲，主要係因全球流動性充沛，民間投資強勁，伴隨房價上漲預期心理，以及不當銷售手法、投機炒作，帶動購屋需求上升，導致房價上漲；加上地價與營建成本上揚，進一步推升房價走高。
楊金龍並指出，央行自前年12月8日起四度調整不動產貸款規範內容，並陸續加重控管力道。由於本次房價上漲成因主要係廠商擴大投資之基本面、預期心理、投機炒作帶動，且房價上漲遍及全國，本次緊縮信用措施(前年12月起推出至今)，相較前次緊縮措施(2010年6月至2014年6月)的範圍更廣、納管貸款項目較多、調整頻率更高、成數上限較低，緊縮信用力道更強。
關於利率與房價，楊金龍指出，央行要大幅調升利率才能明顯影響房價，若僅微幅調升政策利率，不僅無法達到房價顯著下修的效果，經濟成長可能放緩、也帶來額外失業。此外，調升利率實際上對奮力購屋的年輕人並無太大助益，主要贏家是高齡者與富有者。因此，央行主要以不動產貸款選擇性信用管制措施因應房市風險，至於利率則用以穩定總體經濟，且央行將在適當時機升息。
關於未來升息的考量因素，楊金龍表示，目前全球通膨走勢仍面臨不確定性，尤其Omicron變種病毒擴散，將不利紓解供應鏈瓶頸；因此，首要觀察的是未來國內物價漲幅是否持續居高。再者，應觀察國內受疫情影響之產業是否已穩步復甦；央行中小企業貸款專案已於上年底截止申請，但適用優惠利率將持續到今年中，若能協助服務業與製造業間的復甦更趨均衡，央行會在適當時機升息。第三則是考量主要經濟體升息動向，主因全球金融循環會透過跨境資本移動影響本國金融循環，故央行升息時機也須考量主要國家升息動向。
楊金龍強調，未來央行貨幣政策原則上將會朝向緊縮，但仍會保留彈性空間，以因應新的不確定性出現；主要是全球疫情演變、美中競爭態勢發展、氣候變遷帶來災害等，都可能增加全球景氣下行風險。
關於選擇性信用管制的未來動向，楊金龍則表示，基於全球資金仍然充沛，近期國內房價上漲是全國性的，且不動產貸款餘額年增率仍居高，本次央行不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長，且尚有精進調整空間，未來將持續滾動檢討，以促進金融穩定。
