MoneyDJ新聞 2023-02-01 08:28:17 記者 新聞中心 報導
中國指數研究院昨日(1月31日)發布今(2023)年1月中國房地產企業銷售業績排行榜顯示，1月TOP100房企銷總額為4,223.3億元(人民幣,下同)、年減31.7%，降幅相較去年同期擴大8.6個百分點，主要由於1月適逢農曆春節假期，且市場活躍度有所下滑；與去年12月相比月減51.6%。TOP100房企權益銷售額3,025.4億元，權益銷售面積1997.5萬平方米，分別年減35.2%和40.5%。
1月各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值177.9億元、年減27.6%；TOP11-30房企銷售額均值61.0億元、年減29.3%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為27.3億元和13.5億元，分別年減42.2%和35.7%。
1月不同陣營企業數量均有變化。其中，百億以上陣營13家、年減2家，銷售額均值160.8億元；第二陣營(50-100億)企業9家、年減13家，銷售額均值64.9億元；第三陣營(30-50億)企業14家、年減6家，銷售額均值37.2億元；第四陣營(30億以下)企業為64家、年增21家，銷售額均值16.1億元。
展望今(2023)年可能將是中國房地產市場重啟的一年，去年11月以來，房地產供需兩端政策支持力道不斷加大，今年1月全國住房和城鄉建設工作會議為今年房地產政策定調。1月初，人行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，監測顯示，目前已有鄭州、天津、福州、瀋陽等二線城市落實，將首套房貸利率下限降至4%以下，韶關、江門等地階段性取消利率下限。
市場方面，1月上半月，新冠疫情形勢好轉後，重點城市市場情緒略有修復，下半月受春節假期影響，重點城市市場活躍度表現較為平淡，新房銷售規模較年前出現明顯下降，全月來看，據初步統計，重點100城新房成交面積月減近30%，年降幅仍超過兩成，降幅較去年12月有所擴大。值得關注的是，疫情開放後的首個春節假期，部分一二線城市新房專案到訪量與去年春節相比有所修復，但購房者觀望情緒仍較重，實際成交相對較少。
短期來看，供需兩端政策有望持續發力，尤其是核心一二線城市，需求端政策可望進一步加強，修復市場信心，帶動處於觀望狀態的購房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛，在政策助力下，市場有望率先迎來復甦，房市「小陽春」可能將在少數城市出現，但對於大部分城市來說，經濟環境、房價預期仍有待修復，市場走穩可能需要更長時間。
