MoneyDJ新聞 2022-05-24 09:35:08 記者 蔡承啟 報導
房價暴跌，4月份東京住宅銷售大增、不過遠遜於原先預期，且預估5月銷售恐陷入萎縮。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)23日公佈調查報告指出，2022年4月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大增16.1%至2,426戶，3個月來第2度呈現增長，不過遠遜於REEI原先預估的飆增44%至3,000戶左右。
4月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為79.6%，較去年同月上揚6.0個百分點，連續第3個月高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
4月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月暴跌19.0%(減少1,473萬日圓)至6,291萬日圓，4個月來首度呈現下滑；每平方公尺(m2)單價大減16.7%(減少18.8萬日圓)至93.7萬日圓，4個月來首度呈現下滑。
東京房價雖呈現大幅下滑、不過仍維持在高水準。去年同月(2021年4月)時、東京住宅每戶平均售價達7,764萬日圓，房價超越「泡沫經濟」時期、創下史上第2高紀錄。
REEI指出，買方購屋意願依舊強勁，今後房價預估將持續維持在高檔。
REEI預估，2022年5月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,500戶左右，將較去年同月(2,578戶)下滑3%。
另外，REEI並同時公佈2022年4月份日本近畿地區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月增加5.0%至1,148戶，3個月來首度呈現增長，不過遜於REEI原先預估的1,200戶左右；4月份近畿地區新建住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑2.2個百分點至59.8%。
4月份近畿地區新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月暴減25.6%(減少1,373萬日圓)至3,983萬日圓，3個月來首度呈現下滑；每平方公尺單價下滑5.5%至73.2萬日圓，6個月來首度呈現下滑。
REEI預估，2022年5月份近畿地區新建住宅大樓銷售戶數料將為1,100戶左右、將較去年同月(1,321戶)大減17%。
東京住宅租金歷史次高
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 17日公布調查報告指出，因住宅需求強勁，2022年4月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,371日圓、僅小幅低於前一個月份(2022年3月份)的3,379日圓，創下歷史次高紀錄，租金持續維持在高水準。
另外，4月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅租金為2,121日圓、僅較前一個月份小幅下滑1日圓，連續第4個月高於2,000日圓大關、創歷史次高紀錄。
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