MoneyDJ新聞 2026-10-28 09:19:27 新聞中心 發佈
綜合港媒報導，花旗發表報告，預期中國房地產市場供需正邁向更可持續均衡，房價將於明(2027)年起在主要核心城市出現轉折點，新建住宅銷售的結構性收縮將由二手成交抵消，預期明年二手住宅銷售額將年增3%至7.7兆元(人民幣,下同)。
花旗指出，二手房價的復甦預料會由上海、深圳、北京等就業人口較多、成交流動性較佳及供需較健康的城市帶動；預測明年新建及二手住宅成交總量維持約13億平方米，二手住宅成交面積料年增5%至6.93億平方米。花旗指出，目前買家更傾向二手住房，因定價由市場主導、即時可入住及產品確定性較高。
新建住宅方面，該行估計明年住宅新開工面積及竣工面積將分別年減20.5%及22%，回落至接近2000至2002年水準；全國商品住房銷售額料年減11%至6.4兆元，房地產投資料年減24%。
花旗預測，房地產對中國GDP貢獻明年將降至8%，高峰為2014年的32%；土地出讓收入占地方政府收入比例料降至16%，房地產貸款淨減少1.2兆元至占人民幣貸款18%，為20年來低位。
花旗認為，未來中國當局政策方向將聚焦於按揭補貼、地方執行彈性等下行保護及預期修復，而非再推全面刺激措施。
