MoneyDJ新聞 2015-07-31 11:44:17 記者 新聞中心 報導
永慶房屋表示，7月在希債危機與大陸股災衝擊下，全球金融市場動盪、台灣受其影響，出口表現不佳、台股大跌，景氣落入衰退藍燈；在經濟不確定性下，房市觀望氣氛濃厚。據統計，北市7月交易量較6月量縮6%，新北較6月減少12%，桃園更量縮17%、以中壢、龜山量縮較明顯，新竹縣市減少11%、以東區、北區衰退較多，台中微增2%、自住客撐盤，以北屯、大里表現最亮眼，台南持平，高雄量增4%、以苓雅、三民交易量增最多。觀察7月交易市況發現，北台灣因政經敏感度較高，量縮幅度相對明顯，台中、台南與高雄三都則呈持平且交易量微幅成長的市況。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價部分，桃園、台南持平，單價分別為每坪15.8萬元、11.0萬元，雙北市則小幅下修，7月北市中古屋平均單價每坪60.1萬元，創27個月以來新低，較去年5月最高點向下修正8%，新北市則是38.7萬元；新竹縣市單價15.8萬元，台中與高雄單價則分別為16.4萬元、13.8萬元，呈微幅上漲。
黃舒衛表示，觀察7月購屋動機，台北市中心首購7月佔比32%，其次為換屋佔比30%，自住客比重為62%，投資置產28%。市郊區7月以換屋族群為大宗、佔比37%，再來是首購佔比33%居次，合計自住型買盤高達70%，而7月投資置產佔比16%。黃舒衛說明，新北市7月首購族群佔比高達43%居冠，其次是換屋佔比33%，自住客合計佔比76%創下新高；而7月投資置產族群佔比僅12%。黃舒衛指出，7月台北市自住買盤67%，新北市則75%之多，顯示剛性需求支撐市場，買方市場已無法撼動，加上房價逐漸修正，年底前為黃金輕稅購屋期，仍是民眾議價的購屋良機。
黃舒衛補充說明，觀察近期的成交行情發現，雙北市低於行情5%以上佔比在Q1達到最高峰，Q2開始持平甚至微幅下修，在7月又出現反彈跡象，7月台北市低於行情5%以上佔比24%，較Q2微幅增加1個百分點，新北市7月佔比則上揚至20%創新高，較Q2增加5個百分點。黃舒衛指出，民眾透過實價登錄價格進行議價，希望降價幅度更大才願意進場，房價開始朝合理行情發展，且合理實惠的價格方能獲得買方認同。
黃舒衛分析，國際局勢不明朗、FED何時啟動升息循環仍有變數，若國內要啟動升息勢必更晚，超低利環境將持續。他提醒，有意售屋的屋主，新屋與預售屋挹注市場供給，近期建商紛紛調降售價，傳將降價二成吸引買氣，預期將出現比價效應，可能會衝擊中古屋市場，建議屋主應適度讓價符合市場需求，縮短交易時程、及早出場。
