MoneyDJ新聞 2020-06-19 14:04:44 記者 新聞中心 報導
澎湃新聞報導，根據融360大數據研究院對大陸全國41個重點城市674家銀行分支機搆房貸利率的監測數據顯示，今(2020)年6月(數據監測期為5月20日-6月18日)，全中國首套房貸款平均利率為5.28%，相較5月下降4BP；二套房貸款平均利率為5.60%，相較5月下降3BP，為首套房、二套房連續第六個月下調。
融360大數據研究院研究員李萬賦認為，結合上期報告數據來看，繼4月20日5年期LPR(貸款市場報價利率)下調10BP後，整體房貸利率整體下降了15個BP左右。房貸利率和5年期LPR的聯動規律再次得到驗證：即單次5年期LPR下調會帶來房貸利率雙月下調，其中首月房貸利率一般和LPR保持同幅度調整，次月調整幅度較小。
與上(5)月相比，6月監測的大陸41個城市中，28個城市首套房貸款利率平均水準下降，30個城市二套房貸款利率平均水準下降。若依照一二線城市的劃分，北上廣深四座城市首二套房貸款利率調整方向並不一致，北京首二套房貸款平均利率均下降1BP，報告指出，這源於極少數銀行調整步伐略落後，6月將房貸利率水準下調至和其他銀行一致；上海首二套房平均利率保持不變；廣州首套房貸款平均利率下降7BP，二套房貸利率平均水準下降5BP；深圳首套房貸款平均利率則上升1BP。
在二線城市中，多城市再次下調房貸利率，但與一線城市相比，二線城市房貸利率調整幅度較大。其中，蘇州、鄭州、大連首二套房降幅均在10BP以上，昆明首套房降幅為11BP；並且蘇州、鄭州自4月20日以來首套房貸利率總降幅已超30BP，大連連續兩期總降幅也近30BP。
根據首套房房貸利率排行榜，在最低利率城市中，大連6月首套房貸利率下降10BP，使得其取代泉州進入大陸全國前十低城市；而最高利率前十榜單中，蘇州和鄭州由上月第1和第6降至第8和第10位，南寧也在降低6BP後，排名由第2降至第3位，新的房貸利率冠軍之位則由無錫取得，亞軍為合肥。
對於未來大陸房貸利率走向，從人行6月15日MLF(中期借貸便利)續作縮量價平來看，預計6月22日各銀行的LPR報價仍有小幅下行的機率，不過考量到時間較短，下行可能主要反映在1年期LPR上，5年期LPR處在觀望窗口期，預期可能會按兵不動，進而在短期內不會傳導至房貸利率上，即短期內房貸利率或將基本保持平穩，略有下降。
