MoneyDJ新聞 2026-01-09 06:55:25 蔡承啟 發佈
東京商辦空置率持續改善、連5個月低於3%、創5年半來新低水準，而租金連23個月上漲、創逾4年半來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)8日公布統計資料指出，2025年12月底東京市中心商業辦公大樓空置率為2.22%、較前月底(2025年11月底)改善(下滑)0.22個百分點，連續第10個月呈現改善，空置率連續第17個月低於被視為供需平衡的指標「5%」、連5個月低於3%、創5年6個月來(2020年6月以來、1.97%)新低水準。
三鬼商事指出，因新建商辦大樓出現大規模簽約、加上企業開設分公司的租賃需求，東京市中心整體商辦大樓空置面積1個月時間來(2025年12月期間)減少約1萬8,000坪。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為5.55%、較前月底下滑5.76個百分點，連續第10個月呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.09個百分點至2.14%、連續第22個月呈現改善。
12月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.5%(增加101日圓)至21,409日圓，連續第23個月呈現揚升、創4年8個月來(2021年4月以來、21,415日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2025年12月底日本大阪商業區商辦空置率為3.84%、較前月底上揚0.35個百分點，4個月來首度呈現惡化，不過已連續第32個月低於5%。12月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲103日圓至12,750日圓，連續第10個月呈現上漲。
2025年12月底福岡商業區商辦空置率為4.95%、較前月底揚升0.08個百分點，3個月來第2度呈現惡化，不過已連續第5個月低於5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚36日圓至12,281日圓，連續第21個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
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