奢侈稅衝擊滿1年，雙北市房價上揚8-12%

精實新聞 2012-04-12 13:26:59 記者 林詩茵 報導

奢侈稅自去(2011)年第1季傳出將上路以後，台灣住宅房屋成交量即出現萎縮，然而房價受到的衝擊面似乎並未與成交量同步。自奢侈稅曝光到今年首季剛好滿1年，據統計，台北市12個行政區去年第1季與今年第1季的房價相比，漲幅還有8.1%，各地區除士林區小幅下跌外，其他11個行政區皆呈現上揚的格局；而新北市則近1年來房價更是大漲12.4%，除了泰山、蘆洲沒漲外，其餘地區也是全面漲價。

住展雜誌統計，台北市預售屋與新成屋的平均房價，在去年第1季為每坪74萬元，經過1年後，今年第1季的房價為每坪80萬元，一口氣站上8字頭關卡。大安區的房價也是持續站在高崗上，一坪為125萬元。台北市房價的前三高，分別是大安區的125萬元、信義區的115.5萬元及中正區的94.7萬元。三區皆屬台北市市中心的第一環，突顯市中心區房價高的抗跌性與上漲力道，其中大安區與信義區的平均房價，早已站穩於百萬元以上。

北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的距離持續加大外，信義區也直追在後，每坪房價為115.5萬元，而有松山機場國際航線利多的松山區，在今年第一季也出現補漲的行情，房價正式站上9字頭。

從近一年來，台北市房價仍有8.1%的漲幅來看，奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。尤其，台北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府暫停標售國有地的政策下，土地的供給少之又少，更造就台北市房價回不去了。

新北市部份，受台北市高房價排擠效應影響，台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致新北市的移入人口持續增加。截至今年第1季為止，新北市的人口數為392萬761人，正式突破390萬人的大關，較2010年的人口數389萬7367人，再增加了0.6%。

住展雜誌統計，新北市人口的增加，使房市因需求帶動房價跟著水漲船高。以新北市各行政區去年第1季的房價與今年第1季相比，平均漲幅達12.4%，新北市各個行政區的房價，除了泰山與蘆洲沒有上漲，其他的行政區皆為上揚，房價超過4字頭的就有永和、新店、新莊、三重、中和、板橋、深坑等7個行政區。

新北市預售屋與新成屋的平均房價，經過了一年，房價再上揚至每坪34.4萬元的歷史新高點。除了7個行政區突破4字頭外，突破3字頭的則有蘆洲、土城及汐止，而低於2字頭的僅剩下鶯歌一區，也就是說新北市已幾乎沒有低於2字頭房價的區域了。

住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市的重大公共工程持續大力開發，加上市府三環三線捷運線的大串聯，使房價漲幅超越台北市。三重新莊線的提前通車，加上捷運機場線經過的桃園、林口、五股等地區，對該區的交通將提供重大貢獻，通車後的房價後市可期。

而房市去年經歷多重利空的衝擊，雙北市房價還能不跌反漲，倪子仁認為，台北市土地供需失衡，造成台北居大不易的市況，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。

                           台北市預售與新成屋行情

資料來源：住展雜誌

製表：林詩茵

新北市預售屋與新成屋行情

資料來源：住展雜誌

製表：林詩茵