精實新聞 2012-10-30 12:48:13 記者 余美慧 報導
大陸「招保萬金」四大房企第三季財報已全數公布，四大房企第三季末的淨利潤增幅已全部轉正，營收和淨利潤保持正成長。另從已發布財報的101家上市房企業績來看，持續的銷售回暖使房企資金狀況得到改善，百家房企手持2,000多億(人民幣,下同)現金，顯示房地產業最困難的時點已過；惟產業淨利潤率仍處於下降區間。
保利地產(600048.SH)1-9月淨利潤38億元，年增10%。其中，第三季營收111.24億元，年增67.96%；淨利潤13.1億，年增94.96%。
金地集團(600383.SH)1-9月營收117.4億元，年增80.67%；淨利潤9.21億元，年增91.91%。第三季營收52.63億元，年增293.84%；淨利潤4.18億元，年增27133.74%。公司董秘徐家俊表示，第三季獲利增幅驚人，主要由於第三季集中結轉造成的；同時，收購海外公司星獅地產亦為公司貢獻一部分利潤。
加上之前已公布財報的萬科(000002.SZ)與招商地產(000024.SZ)，四大房企第三季整體表現靚麗。從1-9月營收來看，四大房企均保持30%以上的年增幅，增幅最大為金地集團。1-9月四大房企淨利潤增幅全部保持在15%以上，其中金地集團年增幅高達92%，萬科達到42%。
雖然淨利潤增幅轉正，但產業淨利潤率水平仍未走出下降通道。與今年半年報相比，四大房企中，僅央企招商地產淨利潤率從12%升至15%，保利地產和金地集團則保持12%和7.8%的淨利潤率不變，僅萬科淨利潤率繼續下滑，從年中的14%下滑至11%。
整體來看，龍頭公司堅持快周轉公司銷售，仍取得優於市場的表現。截至第三季末，全國銷售面積成長為-1%，而主要城市銷售面積成長28%，因項目集中在一、二線主要城市的上市房企受益良多，另一方面，部分公司堅持快速周轉，產品更具適銷性，使得龍頭房企銷售表現優於市場。
