MoneyDJ新聞 2022-01-10 10:09:45 記者 新聞中心 報導
券商中國報導，據業內人士獲悉，中國北京等熱點城市二手房貸放款加速，目前已開始發放去(2021)年9月成交的房貸，放款速度相較去年快了一個月；其中，北京、上海部分銀行二手房貸放款時間明顯加速，廣州房貸利率有所下調。不過，業內人士表示，目前大部分城市房貸利率基本穩定，預計今年將有更多城市按揭貸款(抵押貸款)政策可能進一步鬆綁。機構人士表示，今年個人貸款趨鬆是趨勢，主要是利率下調，貸款審批流程縮短，且對首次改善需求或置換需求，可能會放鬆政策。
中原地產首席分析師張大偉表示，北京二手房貸放款週期的確縮短了，之前基本是4-6個月，但現在1月開始放款的房貸是去年9月初成交的，也就是放款週期縮短到了3個月。目前來看，房貸最緊張的時候是去年10月，當時基本熱點城市排隊需要4-6個月，現在熱點城市如北京、上海、廣州、深圳，基本放款週期都在3-4個月，雖然依然在排隊，但利率基本穩定。
對於日前傳出，廣州住房按揭貸款利率下調，首套房利率從5.85%降至5.65%左右，二套房則從6.05%左右降至5.85%。對此，中國廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州頭部幾家按揭的大行，尤其是建行、工行、中行、農行、交行都在下調利率。對於廣州房貸利率下調原因，李宇嘉指出，主要有四方面因素，一是銀行的資金面有所寬鬆，去年12月，一年期的LPR下降是很重要的訊號，儘管五年期LPR沒有下降，但預計在下一個調整窗口期也會下降。
二是從大型銀行的角度來看，中國中央提出「兩個維護」的要求，即維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益，因此，銀行會依照政策要求加大對合理按揭貸款需求的支持力道。三是從去年10月開始，按揭貸款投放就開始寬鬆，且近期額度充足，但購房意願降低，帶動銀行下調利率。四是廣州房市快速下行，需要適度「糾偏」，因信貸環境的改善，可帶來市場信心的提振。
對於是否會有更多城市跟進下調房貸利率，商業銀行房地產金融專家李向峰表示，為儘量滿足真實的剛性需求，減輕民眾購房負擔，同時刺激消費，長期限的房貸利率存有下降可能。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，今年個人貸款趨鬆是趨勢，主要是利率下調，貸款審批流程縮短，且對首次改善需求或置換需求，可能會放鬆政策，如此一來，就可享有首套房的利率和首付比例。中國指數研究院也認為，今年居民按揭貸款有望繼續鬆綁，進而支持居民自住及改善性購房消費，保證正常房地產交易平穩運行，促進房地產行業良性循環。
