MoneyDJ新聞 2018-03-02 15:00:36 記者 新聞中心 報導
大陸社科院財經戰略研究院和城市與競爭力研究中心專案組今(2)日發佈《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，基於長短期政策利空及融資環境趨緊因素，預計北京、上海等一線城市房價短期仍將延續當前跌勢，難以出現有力反彈。
中證網報導，報告中透過對今(2018)年1月大數據房價指數監測發現，北京、上海等房地產龍頭城市房價持續「穩中有降」，熱點二線城市房價整體趨於平穩，環京超跌板塊出現止跌回漲。其中，雖然北京房價仍延續下跌態勢，但北京市通州區房價卻出現2.03%的月成長；同時，與北京市通州區毗鄰的廊坊(燕郊)房價也出現2.17%的月成長，兩地房價止跌回漲，與北京市政府正式向通州副中心搬遷時間逼近形成的住房剛性需求具有一定關聯性。
報告指出，從大陸中長期區域發展戰略看，中央致力於抑制特大城市過度擴張和促進區域均衡發展，這將對一線城市房價構成中長期利空；雄安新區的設立、特大城市人口疏解等重大戰略的實施，均表明對促進大中小城市協調發展的決心。從短期政策看，抑制住房投機炒作、促進房市向居住屬性回歸仍將是一線城市住房政策的主軸。從融資環境看，金融去槓桿進程深化、購房貸款利率顯著提升，都將抑制房價回升。
另一方面，從中長期看二三四線城市顯然是大陸區域均衡發展戰略的獲益者，其基礎設施水準及居住環境得到迅速改善，這在一定程度上從價值層面支撐了其房價的上漲；此外，二三四線城市購房政策也相對寬鬆，部分城市去庫存政策尚未及時調整，這使其承接了一線城市房地產投資的溢出。
不過，報告指出，由於短期購房金融環境的不斷趨緊，二三四線城市房價短期漲勢也將受阻；三四線城市潛在供給能力較高、已售空置現象較嚴重的市場特性，將抑制房價短期的進一步上漲。此外，棚改貨幣化安置政策逐步淡出，也將對快速上漲的二三四線城市房價起到釜底抽薪作用。預計前期房價快速上漲的二三四線城市房價漲速將延續下降態勢，部分城市房價將出現下跌。
