MoneyDJ新聞 2023-02-07 16:25:05 記者 新聞中心 報導
信義房屋(9940)統計官方全國預售實價揭露件數資料顯示，前(2021)年9~12月房市受資金行情、通膨等利多刺激，房市買氣暢旺，平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件，不過去(2022)年下半年房市吹冷風，從5月起連續7個月的預售揭露件數都跌破7000件，較前年下半年旺季腰斬，尤其預售換約未來將走入歷史，預售市場也將轉為自用當道的市場。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場投資退場後，又遇上景氣開始進入盤整修正階段，短期預售市場將只剩下自用客層，而面對景氣突然的劇烈改變，預售案勢必得端出更多的「牛肉」才能吸引消費者，包括送冷氣等家電，或者推出精裝修的住宅產品，讓消費者可以連裝潢都一併申請房貸，吸引更多自用客購屋，不過以現在預售案買氣疲弱，一旦時間拉長，可能會導致部分個案出現讓利搶客的狀況。
統計顯示，前年9~12月單月預售揭露件數平均可達1.2萬件，去年下半年件數則都不到7000件，若與前年9月相比，當時六都除了台北市外，單月成交的戶數都超過1000件，桃園和台中市甚至超過2000件，不過景氣見高後下滑的速度相當快速，去年11月六都預售揭露的件數皆跌破1000件，尤其是科技業投資題材快速退燒的南二都，衰退幅度相對更為顯著。
信義指出，此次統計範圍為交易日期自2021年1月1日至2022年11月30日之實價登錄預售屋案件，去年11月資料雖尚未完整，但整體趨勢已反映買氣疲弱，尤其預售產品又是房市的領頭羊，預售進入量縮整理後，房價也沒有太多表現空間，去年一二手市場在價格創下歷史新高後，雙雙量縮進入盤整期，預料後續預售市場銷售狀況並不會太樂觀，一旦有新的變化也會帶動房市出現新的風向。
