MoneyDJ新聞 2026-09-18 07:14:07 蔡承啟 發佈
房價高漲、利率揚升，推升租屋需求，帶動東京首都圈住宅租金續漲、持續刷新歷史新高紀錄，其中東京23區租金持續高於5,000日圓(每平方公尺價格、以下同)、續創歷史新高。
日本不動產調查公司Tokyo Kantei公布調查報告指出，2026年8月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)公寓大樓每平方公尺租金較前一個月份(2026年7月份)上漲0.8%至4,242日圓，連續第3個月呈現上漲，超越2026年7月的4,209日圓，續創2004年1月開始進行統計以來歷史新高紀錄。
公寓大樓租金為房東在出租房屋時所設定。Tokyo Kantei以家庭式房型為對象(不包含專有面積(不含公設和陽台的室內建築面積)30平方公尺以下的住宅以及辦公室/店鋪)、統計其每月平均租金。
日媒報導，因房價高漲及利率揚升，讓暫緩購屋的族群湧入租屋市場，推升租金上漲。此外，人口持續流入東京都內，也進一步推升租金行情。
其中，8月份東京都住宅每平方公尺租金較前一個月份上漲0.4%至4,985日圓，連續第3個月揚升，超越2026年7月的4,963日圓、續創歷史新高紀錄，當中的東京23區租金上漲0.3%至5,170日圓，連續第3個月上漲，租金連43個月高於4,000日圓、連8個月高於5,000日圓，超越2026年7月的5,157日圓、續創歷史新高紀錄。
就東京首都圈其他區域來看，8月份神奈川縣住宅每平方公尺租金上漲0.6%至2,910日圓，連續第3個月上漲；埼玉縣上漲1.7%至2,409日圓，連續第2個月上漲；千葉縣下跌0.4%至2,230日圓，連續第5個月下跌。
另外，8月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,479日圓，較前一個月份下跌0.3%，連續第2個月下跌，不過已連續第56個月高於2,000日圓。其中，大阪府住宅租金下跌0.2%至2,900日圓，連續第2個月下跌，當中的大阪市住宅租金上漲0.1%至3,427日圓，10個月來第9度上漲，已連29個月高於3,000日圓。
Tokyo Kantei指出，截至2026年8月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為21.0年(2026年7月時為21.0年)，其中東京都為18.7年(18.5年)、當中的東京23區為18.1年(18.0年)，神奈川縣為25.3年(25.7年)，埼玉縣為27.5年(27.2年)，千葉縣為26.1年(25.9年)；近畿圈為24.8年(24.4年)，其中大阪府為21.3年(20.8年)、當中的大阪市為16.4年(16.2年)。
(圖片來源：Shutterstock)
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