MoneyDJ新聞 2016-01-15 12:00:42 記者 新聞中心 報導
優美地產企研室統計去(104)年雙北市住宅各產品房價年變化，以套房產品跌價最多，台北市從103年每坪67.7萬元跌至104年64.2萬元、跌幅5.2%，新北市從103年每坪36.7萬跌到104年35.3萬元、跌幅3.8%；觀察台北市各區套房表現，其中南港區套房下修16.9%最多、均價從前(103)年每坪62.6萬元跌至104年52萬元，其次為士林下修13.3%、從103年每坪67.6萬元跌至104年58.6萬元，松山下修12.7%、從103年每坪90.4萬元的行情降至104年78.9萬元，北投下修11%、從103年每坪45.5萬降至去年40.5萬元，4區套房跌幅逾一成；而新北市主要區域的套房價跌幅則守在一成以內。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，因去(104)年籠罩在房地合一稅的多空話題，套房產品隨投資客退場甚至拋售，價格開始鬆動，再加上台北市政府宣布104年9月1日後取得使用執照新屋必須取得無違建證明，此政策對於使用最多挑高、夾層、複式樓板的套房產品首當其衝。葉立敏指出，在新政前既存在的違法夾層，連帶擁有舉報後拆除之風險，此一影響降低了投資意願，且小資族買方購買套房放貸款成數低，進而拉高自備款門檻，大舉衝擊其買氣。
葉立敏分析，南港區受惠於捷運板南線延伸線，加上周邊南港展覽館、軟體園區、中信總部大樓開發案等重大建設，近年利多話題不斷、拉抬房價表現，套房單價從102年54.9萬元漲到103年的62.6萬元，漲幅高達14%，甚至出現單坪破百萬的高單價套房成交；但因南港區經貿園區一帶生活機能尚未到位、部分開發案延宕停擺，致使103年房市走進盤整期，衝擊其套房買氣。展望今年南港車站將有台鐵、捷運、高鐵，三鐵正式合體，預估價格下修速度將放緩。
另觀察士林、松山及北投三區，葉立敏說明，除士林區去(104)年住宅均價年減6.7%較有感，其他區無明顯跌價；由於套房有低總價優勢，以往一直是置產入門產品，因此單價相對較公寓、華廈、住宅大樓等一般住宅高；在房市盤整期開始，套房單價將朝住宅均價修正，甚至出現單價跌到區域均價以下的情形，如去年北投住宅區域均價每坪45.6萬元，但套房40.5萬元；南港住宅均價55萬元，但套房均價52萬元等情況皆是如此。
