MoneyDJ新聞 2019-11-28 07:24:21 記者 賴宏昌 報導
全美不動產經紀人協會(NAR)11月27日公佈，2019年10月美國簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)年增4.4%(
月減1.7%)至106.7(見圖)、
遜於經濟學家預期的月增0.8%。
簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市的領先指標，從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。這是
3個月以來PHSI首度呈現月減。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 11月27日指出，
庫存下跌與房貸利率微幅上揚相當程度可以解釋PHSI 10月份的下跌。他說，簽約活動雖然降溫，但總體經濟形勢仍然有利，房貸利率持續保持在4%之下、這將吸引買家，就業水準強勁、許多經濟衰退的論調已經消失。
房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)發布的「主要房貸市場調查(PMMS)」結果顯示，截至2019年11月27日為止30年期固定房貸利率平均為3.68%、較前一週的3.66%上揚0.02個百分點，與一年前相比下跌1.13個百分點。這是
美國30年期固定房貸利率連續第27週低於4.0%大關。
美國西部PHSI 10月年增7.5%(見圖)至91.9、
年增率表現居四大房市區域之冠。美國中西部成長表現相對較弱、10月PHSI年增1.8%至101.4。
蘋果公司(Apple Inc.)11月4日宣布了一項全面性的25億美元計劃、希望能夠幫助解決加州的住房供給與負擔能力危機。蘋果當時指出，隨著租屋族、潛在購屋族的成本飛漲以及
可負擔住房供給量未能跟上當地的成長步伐，有越來越多的教師、消防員、第一線急救人員和服務人員等社區成員不得不做出搬家的艱難決定。
Yun 11月27日說：「我們仍需要解決、更重要的是導正
全美庫存不足的水準。」他指出，美國不缺少想買房子的買家，但缺乏可買的房屋持續拖累美國房市和整體經濟。
Yun表示，
未來20年美國人口預估將增加逾4千萬人，如果房屋建築維持在目前的水準，那麼美國將持續面臨缺乏充足庫存的風險，建商顯然必須介入並建造更多房屋。
NAR 11月21日公佈，
2019年10月美國成屋未售出庫存為3.9個月(按當前銷售速度)、低於2018年10月的4.3個月以及2019年9月的4.1個月。
美國人口普查局(隸屬商務部)與美國住房和城市發展部11月26日聯手公佈，截至10月底待售新屋自9月底的32.1萬戶上揚0.3%至32.2萬戶、低於2018年10月的33.3萬戶。
新聞主要原文出處
Pending Home Sales Decline 1.7% in October
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