MoneyDJ新聞 2022-08-31 09:06:30 記者 李彥瑾 報導
在COVID-19疫情期間，美國房市出現猛爆式上漲的榮景。但隨著聯準會(Fed)以激進方式升息，房貸利率大幅攀高，導致房市買氣踩煞車，從最新數字來看，6月全美房價仍呈現上漲，但漲幅進一步放緩，顯示房市交易已趨於降溫。
《華爾街日報》等外媒報導，根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)8月30日公佈的數據，2022年6月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2021年同期上漲18%，較5月的19.9%呈現增長減速。
截至6月的12個月期間，標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數上升17.4%，低於5月的19.1%；20大主要城市房價指數上揚18.6%，同樣低於5月的20.5%，亦不及《華爾街日報》調查所預期的19.4%。值得注意的是，20大城市中有19個城市的房價漲幅放緩，反轉2月時全面加速上漲的局面。
其中，6月房價漲幅以佛州坦帕(Tampa)最高，年增35%，邁阿密(Miami)緊追在後，以年增率33%排名第二，其次是達拉斯(Dallas)，年增28%。
自年初以來，由於Fed激進升息，美國房貸利率急速上揚。根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，截至8月25日當週，美國30年期固定利率房貸平均利率從前週5.13%升至5.55%，遠高於去年同期的2.87%。
根據上週公佈的另一項數據，今年7月，美國房價驚見3年難得一見的下跌，雖然跌幅甚微，但對於美國房市來說，仍是一大警訊。
房貸市場分析公司Black Knight的數據顯示，2022年7月全美房價較6月小幅下跌0.77%，為近3年來首見月減，跌幅看似不高，但卻是2011年1月以來最大月減幅，且是1991年以來同月第二差表現，僅次於2010年7月全球金融危機期間的跌幅0.9%。
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