MoneyDJ新聞 2022-11-29 11:38:56 記者 林詩茵 報導
老牌營建股太設(2506)今(2022)年處無新屋可入帳的空窗期，但受惠於出售「太平洋商業大樓」3個樓層，拉高前3季EPS達到2.08元，為近11年最佳成績，總經理陳清暉(附圖)表示，太設明、後年將有新案完工，能支撐營運表現；至於手上收租的投資性不動產，也不排除會視市場狀況持續再出售，挹注營運資金。
太設今年前10月營收7.31億元，年減52.62%，而從前3季來看，百貨佔營收39%、物管及其他(包括馬來西亞沙巴百貨、翡翠灣飯店) 29%、營建25%、租賃7%。
陳清暉表示，今年以來太設並無新完工建案交屋，致今年前3季來自營建的營收僅1.64億元，相較去年同期的9.78億元大幅下降，其他業務營收則相當。
展望明年，太設明年將有桃園楊梅「陽光四季第1期」完工交屋，該案總銷9億元，因規劃難得一見的獨棟別墅、雙併別墅，已100%完銷，目前正申請使照，預計明年上半年可望完工交屋， 成為全年的主要業績來源。
而2024年則將有位於台北市敦化南路的小宅產品--「太平洋敦南麗舍」完工，總銷同樣9億多元，太設分回約4億元，預售時也已100%完銷，等於明、後年業績已掌握。
短期太設會再推出「陽光四季第2期」，該案原本同樣規劃獨棟/雙併別墅，總價較高，但考量近期市場變化，正重新規劃降低總銷門檻；另外，宜蘭建業段也同業是短期規劃個案，正在申請都審中，該案基地僅600坪，近未來的宜蘭高鐵站區，在都審過後即會立即推案。
至於未來的營運計劃，陳清暉表示，太設經營團隊近年積極調整財務狀況，將負債比由7成多降至3成多，並持續去化在手的土地庫存，中期規劃桃園「陽光四季第3、4期」開發案，以及翡翠灣園區；長期則有台北市天母雨農市場都更案。
整體來看，太設近年持續調整體質，並以快速推案為經營方向，由於後續中長期開發案的量體不小，公司希望控制負債比，因此不排除會再持續處分投資性不動產，充實營運資金。
法人則估，太設今年前3季EPS已達2.08元，全年EPS估在2.1元上下，而明年在其他業務平穩，並有新屋完工挹注，在無處分資產下獲利將回到過去水位。
(圖說：太設總經理陳清暉／MoneyDJ資料庫)
