MoneyDJ新聞 2023-03-09 13:39:23 記者 新聞中心 報導
《平均地權條例》修正案內容最早在2021年12月公布，隨即引發市場熱烈討論，但修法有成功抑制新建案房價漲幅嗎？住展雜誌統計，修法公布後一年間(2021年Q4至2022年Q4)，北台灣新建案房價漲幅前十大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔，年漲幅全超過二成。十區除新北轄內的鶯歌、三峽，其餘八區都位在新竹地區，其中寶山房價年漲幅甚至飆到八成以上，相當驚人。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管有諸多政經因素干擾，房價統計期間，新竹房市仍屬熱絡，甚至在北台灣整體房市氣氛最低迷的去年第四季，新竹也還有不少新案亮相，開價則繼續往上走，像新竹市北區金雅重劃區、東區都計外地區，相繼出現開價5字頭新案。
新竹市有兩區擠進漲幅前十大行政區。北區憑藉區段成熟生活機能，以及鄰近高價區竹北、東區等條件，抓取竹科客目光，房價從26.5萬元/坪漲至37.7萬元/坪，年漲幅約42.3%，位居前三。位置較偏的香山區，房價漲幅同不容小覷，已從22.1萬元/坪上升至29.8萬元/坪，年漲幅約34.8%，排在第五。
至於新竹縣，外圍地區如寶山、芎林、竹東、新埔等地，新案價位皆已漲到3字頭，究其原因，還是日前菁華區供給稀缺導致買盤外流，各區房價相繼跟漲。其中，漲幅最狂的，當屬寶山，受台積電(2330)擴廠及造鎮案開賣影響，房價由19.3萬元/坪，飆到35.5萬元/坪，年漲幅達83.9%，稱霸北台灣。
北台灣漲幅前十大行政區中，將有捷運行經的鶯歌、三峽，反倒成為榜單中較特別的區域。鶯歌新建案房價由原先的25.9萬元/坪，漲至33.2萬元/坪，年漲幅約28.2%，排在第七；三峽新建案房價從28.1萬元/坪，跳升至36萬元/坪，年漲幅約28.1%，排在第八。
成采錡表示，兩區房市除都具備捷運三鶯線建設題材，還有一共同點是熱門購屋區(鶯歌鳳鳴重劃區、三峽北大特區)近期新供給都不多，使買盤外移至周邊區域，拉抬當地行情；且儘管房價已見到3字頭，目前鶯歌仍可憑藉大台北相對「低價」優勢，吸引外來自住客落腳。
(圖片來源：住展雜誌)
