MoneyDJ新聞 2026-05-20 14:23:22 黃智勤 發佈
美伊戰爭引發的通膨危機不見緩解跡象，隨著公債殖利率上升，房貸利率也隨之上漲，30年期固定房貸利率升破6.7%。
綜合外媒報導，Mortgage News Daily彙整的數據顯示，美國主流的30年期房貸利率19日上漲7個基點至6.75%，創2025年7月31日以來最高水準；過去10天內累計上漲33個基點，且較4月低點上升46個基點。
Mortgage News Daily營運長格雷姆指出，債市行情示警，若戰爭未能順利落幕，將面臨嚴重後果。
房貸利率回升對購屋者的住房負擔能力有巨大影響。以購買42萬美元（成屋售價中位數）物件、貸款八成的買家而言，房貸利率從5.99%升至6.75%，相當於每月還款金額增加167美元。
美伊衝突延燒近三個月，國際油價居高不下，通膨壓力加劇，引發債市拋售潮，與房貸利率、車貸利率和信用卡利率高度連動的美國10年期公債殖利率目前徘徊在4.6%之上。
FedWatch數據顯示，聯邦基金利率期貨交易者已完全打消對聯準會今(2026)年降息的預期，甚至認為12月升息1碼的可能性超過五成。
預測市場平台Kalshi上的交易者預期，30年期房貸殖利率可能於短期內上攻6.8%，甚至升破7%。
不過，房貸利率上升仍未抑制購屋需求，全美房地產經紀人協會(NAR)的報告顯示，4月簽約待過戶成屋銷售(pending home sales)較一年前成長3.2%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，購屋者仍展現謹慎樂觀態度，若房貸利率回落，可望進一步提振需求。
(圖片來源：shutterstock)
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