MoneyDJ新聞 2015-02-13 14:49:59 記者 陳苓 報導
中國房產商佳兆業的違約危機，引爆外界對中國房市的憂慮，不過去年績效稱王的中國避險基金--馬可波羅至真中國基金(Marco Polo Pure China fund)逆向操作，稱已經進場購買房產股，認為人行的寬鬆政策會帶動房市回春。
彭博社13日報導，AsiaHedge Intelligence追蹤的中國避險基金當中，去年下半馬可波羅至真中國基金表現居冠。馬可波羅投資長Chris Tang表示，房市將會反彈，他們已經開始減少券商股，敲進房產類股。
低利政策刺激需求，去年12月深圳新屋價格走高，為四個月來中國第一個房價攀升的城市。去年1-11月，信貸緊縮導致中國房價重挫10%，房產商被迫降價回應。Tang認為，部份小型房產商可能仍在艱苦掙扎，大型業者為較佳標的，大房地產公司較有管道取得廉價資金、並能收購對手。
該基金近來購入保利地產(Poly Real Estate Group)和北京首都開發(Beijing Capital Development)股份。馬可波羅執行長Aaron Boesky更為樂觀，他認為人行會持續降息，上證指數今年有望再漲50%，締造歷史新高。
但是不是所有人都正面看待中國房市，彭博社1月25日報導，佳兆業集團(Kaisa Group)傳出債務違約，投資信託業者心驚驚，對房產業抽銀根。由於今年將有大批房產信託到期，業者借貸無門，恐怕將爆發違約潮。
Use Trust數據顯示，去年第四季中國房產業相關的金融商品發行量，大減62%至385億人民幣。今年建商需償還2,410億人民幣的信託，高於去年的1,780億人民幣。Use Trust分析師Shuai Guorang指出，建商融資管道減少，如今信託償債額又創新高，情勢將更加危急。投資人憂心房產商的現金供給，對房產信託的需求大減。
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