精實新聞 2013-01-10 19:05:47 記者 林詩茵 報導
上櫃建商亞昕國際(5213)罕見召開法說會向投資說明公司營運展望。亞昕董事長姚連地(見左圖)表示，今年公司在建中的個案量有70億元，擬推案量130億元，規劃中的個案有近350億元、其餘土地庫存還有130億元，未來幾年推案無虞。他並樂觀表示，不論是資金、利率或需求來看，對房地產都是正面的，目前會影響房市的因素只有一項，就是「政策」，在政策衝擊漸漸沖淡下，預料今年3、4月起台灣房市就會慢慢向上。
在房地產業內擁有「林口王」封號亞昕集團董事長姚連地，不僅擁有亞昕國際(上櫃公司)和亞昕開發(公開發行公司)，去年又入主了沖壓件廠佳穎科技(3310)，並規劃佳穎成立營建部門。而亞昕國際今年將完成合併亞昕開發，未來又將與佳穎一同在捷運A9站對面共同開發，整體亞昕集團將漸入佳境。法人圈也多預期，合併後的「新亞昕」，在國內、大陸將有更積極的開發腳步。
姚連地指出，台灣房地產最差就是這個時候了，市場現在唯一不利的因素只剩下政策，預料3、4月市場就會慢慢起來。他並指出，現在所有建商都還在積極買地，即使景氣再差，土地卻沒有跌，這對房價將有支撐。
至於亞昕的營運策略，姚連地說，亞昕漸漸會賣掉小土地，把資源集中在大土地上，因為大土地可以創造更佳的經濟效應，因此目前亞昕的土地集中在林口、新莊還有板橋，未來亞昕更將在林口推出商場和飯店。
他透露，亞昕目前在林口的土地庫存高達逾5千坪，商業區3393坪、扣除已推案或即規劃推案的土地後，住宅區土地還有1780坪。換算可售住宅建坪可高達8萬坪。公司想在林口打造商場和飯店，就是看好當地未來捷運通車帶來的實質發展效益，尤其，商圈的成形，更可以推升房價。以目前亞昕在林口的可售住宅建坪8萬坪估算，當地房價每坪只要漲1萬元，公司的獲利就增加8億元、2萬元就可增加16億元。
他並認為，林口3年後的房價一定可以看到4字頭。
姚連地說，政策一放，台灣房價肯定就會上漲，在看好房市的理由下，公司今年仍積極建設、推案，在建個案包括總銷40億元的「天地昕」和「細見」第一、二期總銷10億和20億元，共計總銷70億元。
而今年擬推案130億元，包括新莊的「向上」案、總銷25億元，林口的「晴空樹No.1」總銷60億元，以及「晴空樹No.2」總銷33.7億元，還有新店「秀岡段」總銷11.5億元等。
值留意的是，亞昕今天也宣布將正式登陸投資，姚連地說，董事會決議以不超過1100萬美元，擬透過B.V.I子公司再間接轉投資三河中和房地產開發公司，公司的接間持股將為80%，此為公司首度到北京推案。
他表示，三河中和房地產原本在大陸就有開發項目，該公司原本99%持股大股東為台商，其將股權賣出給亞昕的香港孫公司，因此未來由亞昕主導該公司營運。
該公司目前在北京的外環已推出「和安花園」別墅案，股權連同27戶別墅一同售予亞昕。姚連地說，27戶別墅的市價有1.1億元人民幣，該公司帳上並有6千萬人民幣現金，等於流動資產有1.7億元人民幣，一旦27戶別墅今年內出售，母公司就可以直接認列收益。
此外，三河中和房地產還留有一塊G區土地，該土地價值8653萬元人民幣，未來可創造6.15萬平方米的建坪個案，總銷估7.38億元人民幣。姚連地說，這是亞昕第一次登陸，預計應可以對母公司很快有貢獻。
